🏗️ Разбираем евродвушку в ЖК Stone Сокольники: стоит ли инвестировать? 🤔

По просьбе подписчицы, сегодня мы разберем евродвушку в ЖК Stone Сокольники, который находится на улице Гастелло в Восточном округе Москвы.

🌳 Местоположение - одно из самых привлекательных в Москве! В пешей доступности от метро Электрозаводская и Сокольники, рядом с парком Сокольники, всего 10 минут до Садового кольца на любом транспорте. Но!!! Это реорганизация промзоны со всеми вытекающими. Рядом ж/д пути которые никуда не уйдут 🤷🏽‍♂️

🏙️ В Сокольниках мало новых ЖК, Stone Сокольники - один из них. Конкуренты: "Резиденция Сокольники" от Донстроя (цены от 50 млн рублей), ЖК "Ренессанс" на землях военных (сомнительная история, устаревшие планировки), готовый комплекс квартир и апартаментов от Afi на набережной реки Яуза (в 5 мин пешком от метро Электрозаводская), и строящийся ЖК "ИНТЕЛЛИГЕНТ" (схожая локация, сдача раньше).

💎 Stone Сокольники предлагает современные планировки в бизнес-классе, только квартиры, без апартаментов и офисов.

✔️ Что привлекает:

* Площадь 39,6 кв.м.

* 9 квартир на этаже, нет студий, только семейные форматы.

* Высота потолков 3,10 м.

* Большие окна (2,2 м).

* 4 лифта на этаже.

* Рассрочка и отсрочка платежа на 9 месяцев.

* Возможность перехода на ипотеку.

⛔️ Что вызывает вопросы:

* Вид из окон: жилая застройка и насосная станция.

* Мало машиномест (1 на 2 квартиры).

* Соседство квартиры с помещением для внешних блоков кондиционеров

* Длинный срок сдачи: 4 года.

💰 Цена: 16,5 млн рублей.

🤔 Стоит ли игра свеч?

В нынешней ситуации в 2024 году, такая квартира в этом ЖК стоила бы 21 млн примерно , если бы дом был уже построен!

📈 Что будет с ценами в 2028 - не знает никто. Прогнозировать рост цены, стагнацию или падение - как минимум не профессионально. Но, основываясь на своем опыте, я бы не отметал проект и скорее купил бы, чем отказался. Но мне больше нравится ДОМ 56 от «Галс-Девелопмент». У них дороже, увы. Разберу в следующем посте как раз ЖК ДОМ 56

#новостройки #москва #стартпродаж #сокольники #stone #Инвестиции

1 минута

25 июня 2024