22 подписчика
Долгосрочная аренда жилья в Испании
Снять квартиру без агентства в Испании сейчас возможно только в небольших регионах, так как собственники предпочитают обезопасить себя от ненадежных жильцов и избавить себя от хлопот, связанных с процессом сдачи.
Найти и выбрать жилье можно самостоятельно с помощью различных сервисов, но затем коммуникация обычно происходит через агентство, которое опубликовало объявление:
- Fotocasa
- Pisos
Для аренды необходимо предусмотреть минимум 5 платежей:
— Текущий месяц аренды;
— Два залога (эквивалентные двум суммам месячной аренды);
— Комиссионные агентства — 10% от годовой суммы аренды + 21% НДС (по новому жилищному закону арендодатель теперь обязан платить агентству, но многие испанцы ещё привыкают к этому нововведению).
Контракт
Аренда считается долгосрочной, если контракт заключен на 3-5 лет, но вы всегда можете обсудить контракт на срок 6-12 месяцев с возможностью его продления.
Перед подписанием контракта вы имеете право запросить его перевод, чтобы тщательно ознакомиться с ним и изменить условия, например, сократить срок обязательного проживания, чтобы в случае переезда не платить штраф.
Практически в 90% случаев агентства требуют контракт на работу. Но некоторые агентства могут предоставить жилье при оплате на год вперед, в таком случае рабочий контракт не нужен.
Если у вас есть долгосрочный контракт или контракт на аренду на шесть месяцев с правом продления, вы имеете право использовать его для оформления прописки без участия собственника.
Отказ арендодателя в оформлении прописки (Empadronamiento) наказуем.
А какой город выбрать для жизни в Испании я расскажу в одном из следующих постов.
- Запишитесь в боте @RelocareBot на бесплатную диагностику и я помогу вам выбрать место и способ комфортной релокации
💗 Relocare
1 минута
29 июня 2024