929 подписчиков
От Эльвиры Сайдашевой
О упущенной возможности
Сегодня был очень интересный лот на аукционе.
Параллельно шли 5 аукционов, но максимальный упор интереса был на одном из объектов.
Начальная цена 91 500 000
Рыночная цена 200 000 000
Инвестор заявился и в момент торгов цена поднималась не сильно, потолок инвестора был в 110 000 000 только из-за того что лимит был исчерпан в компании хоть и деньги 💰 были.
(Речь о лимите ИП 150 млн)
Я говорила если забрать его за 130 млн то это сладкая цена.
В итоге лот ушел за 123 млн
Дальнейшие события этого лота:
1. Его сразу выставят на продажу в таком виде без ГАБ продажа начнется с 190-200 млн руб.
2. Сделают ГАБ и продадут на следующий год 250 млн ( а почему на следующий год 😉 потому что при покупке сразу рассчитываются все налоги при продаже)
Главная цель 🎯 это прибыль 💰 и чтоб ее достичь рассматриваются все варианты (юридические, налоговые, антикризисные)
Похожие объекты находит не инвестор, все объекты я нахожу и оцениваю лично.
Это не просто заявку подать за кого то и получить комиссию)
Здесь важно проценить лоты детально, что бы не было загвоздок в будущем у инвесторов при учёте и продаже.
Порою прибыльные объекты мне приходится продавать инвесторам, и таких примеров много, где инвестор делает с одного объекта не менее 20% прибыли, хотя заходить на лот по началу сомневался)
1 минута
20 июня 2024