162 подписчика
❗️❗️ Антон Глушков: «Девелоперам предстоит по-новому научиться работать со строительными материалами»
В условиях сокращения объемов государственной поддержки отечественного стройкомплекса перед застройщиками сегодня ставится новая задача – разработать механизмы, которые позволят снизить себестоимость строительства. Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на пленарной дискуссии форума недвижимости «Движение», который проходит с 18 по 21 июня в Сочи.
Антон Глушков выделил ключевые факторы, оказавшие положительное влияние на развитие стройотрасли. В частности, льготная ипотека стала хорошим подспорьем для отечественного девелопмента. Теперь в связи с трансформацией ряда мер господдержки строительным компаниям предстоит адаптироваться под новые условия рынка.
«Все должны придумать свой механизм, чтобы аннуитетный платеж для потребителя оставался примерно на прежнем уровне, потому что в краткосрочном периоде реальные доходы населения, к сожалению, не возрастут. Вместе с тем, в части маркетинга и финансового менеджмента девелопмент за последние три года серьезно подрос. Однако в тех условиях, когда застройщики не могут влиять на спрос, правильнее обратить внимание на себестоимость строительства, которая состоит из трех вещей: строительные материалы, зарплата и накладные расходы. За последние полтора года себестоимость жилищного строительства выросла на 30%. Поэтому первое, что должен сделать любой девелопер – научиться по-новому работать со строительными материалами», — сказал Антон Глушков.
Он назвал два ключевых условия, соблюдение которых позволит решить эту задачу:
⏺️приобретение стройматериалов по выгодной цене, для чего необходимо пересмотреть и грамотно выстроить логистические цепочки
⏺️усиление контроля качества строительных ресурсов, что в свою очередь позволяет обеспечить надежность возводимых объектов.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал строительные компании смотреть на экономику проектов с учетом меняющихся подходов, потому что жилье должно быть доступным.
«Мы ничего не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра. Это дало свой результат. Вы купили площадки, вы поменяли подходы к проектированию. Вы создаете нового качества жилье, практически все, кто здесь находится. Но, коллеги, мы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и это жилье должно быть доступно. Спасибо президенту нашей страны, что принято непростое решение в продлении ипотеки, но мы должны с вами ответить качеством, доступностью и не спекулированием, особенно в малых городах на отложенном спросе», – сказал Никита Стасишин.
Кроме того, он сказал, что поддержку получат города с низкой маржинальностью строительства. Особое внимание будет уделено КРТ, а в случае необходимости субсидирование проектного финансирования для застройщиков может быть перезапущено.
В пленарной дискуссии также приняли участие заместитель гендиректора ДОМ.РФ и председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, дизайнер Артемий Лебедев, руководители ведущих девелоперских компаний России – «Брусника», ASTERUS, «А101», «Основа», «Этажи», GloraX.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ
2 минуты
19 июня 2024