54,4 тыс подписчиков
🤷♂️🏢Из-за окончания программы льготной ипотеки тюменцы не знают, как покупать квартиры.
Какие прогнозы можно делать по сложившейся ситуации — сказать сложно. Кто-то предполагает, что цены на рынке недвижимости нормализуются и взвинчивания цен не будет. Такую позицию высказал Председатель Комитета ГД по финансовому рынку Сергей Аксаков. При этом, чтобы его прогноз сбылся, нужно, чтобы обычная ипотека вытеснила льготную, а для этого необходимо, чтобы общий рынок недвижимости просел на 37%. Это практически невозможно.
Генеральный директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев поясняет, что значительное снижение цен на новостройки сейчас невозможно чисто технически. Из-за сроков, стройматериалов и других затрат застройщикам приходится отбивать стоимость высокими ценами. Кроме того, они не могут привлекать средства дольщиков: необходимо привлекать банковское финансирование по схеме «ключевая ставка + 3%». То есть кредиты для застройщиков тоже обходятся в 19% годовых.
Меньшую цену на недвижимость можно ждать только там, где предложение сильно выигрывает у спроса и где застройщикам приходится идти на уступки. А это либо маленькие города, либо миллионники, где жилье и до этого было относительно доступным.
Вместе с прекращением существования льготной ипотеки в Тюмени ожидается снижение спроса — это около 25%. При этом эксперты понимают, что нынешние малоподъемные цены вынудят жителей страны искать альтернативы.
Самыми оптимальными станут варианты с вторичным рынком и частным сектором. По прогнозам экспертов, эти варианты смогут серьезно укрепить свои позиции на фоне растущих цен на новостройки в регионе. В ТОП регионов со снижением цен из-за перенасыщения рынка Тюмень не попала, скорее даже наоборот. Несмотря на то, что город не миллионник, спрос на жилье здесь очень высокий.
Прислать новость @ng72_bot
1 минута
18 июня 2024