74 подписчика
Правительство планирует изменения в программе льготной ипотеки для IT-специалистов, узнали «Ведомости».
⛔️ Главное – исключение из нее столичных регионов, Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, будет повышен порог минимального уровня зарплаты для заёмщиков.
🧡 Инициативу взвешивает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Льготные ипотечные программы минимизируют эффективность мер регулятора по охлаждению розничного кредитования, и это может быть аргументом к тому, чтобы не продлевать их и не повышать лимиты.
💻 С другой стороны, есть централизованные инициативы по привлечению и удержанию ИТ-специалистов на фоне их дефицита. Одно может противоречить другому, но перегретый рынок и кадровый голод - две масштабные проблемы, обе из которых будут решать теми средствами, которые уже опробованы.
Инициатива поддержки лимитов выдачи ИТ-ипотеки в регионах за счет сокращения лимитов на Москву и Санкт-Петербург или даже полной отмены соответствующей программы для этих городов представляется сомнительной. Я не думаю, что в результате этого решения ИТ-специалисты массово поедут в регионы, не говоря уже о том, что не для всех из них доступна работа в полностью удаленном режиме. То есть, выше шансы получить в результате простое сокращение доступности ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, а также потерять дополнительный инструмент привлечения ИТ-специалистов. Если уж отменять льготные программы, то повсеместно, исходя из перегрева ипотечного рынка и рынка недвижимости и необходимости регулирования рыночной ситуации.
Кроме того, я не думаю, что именно ИТ-ипотека существенно стимулирует инвестиционные покупки недвижимости. Она имеет дополнительные ограничения, обусловленные требованиями к месту работы заемщика, что усложняет спекуляции на этой программе.
P.S. Действующая программа завершится 31 декабря 2024 г. Всего за время ее работы ипотеку получили более 70 тыс. айтишников, общая сумма выданных кредитов оценивается в 630 млрд руб.
#экспертиза
#ипотека
1 минута
18 июня 2024