30 подписчиков
Через сколько лет можно продать квартиру, дом или другой объект недвижимости, приобретенный в ипотеку?
Продать объект недвижимости, купленную в ипотеку можно хоть завтра, банк ограничений не выставляет. Однако, существуют нюансы, которые стоит учитывать перед продажей:
1. Недвижимость находится под обременением банка
• продажа такой недвижимости занимает более долгое время
• не каждый согласится купить квартиру в обременении банка
2. Была ли закладная и где она сейчас
3. Использовался ли материнский капитал
4. Налоги
Рассмотрим основные моменты:
Недвижимость находится под обременением банка.
До полного погашения кредитных обязательств продать недвижимость просто не получится. Какие варианты погашения этих самых кредитных обязательств?
1. Самостоятельно внести остаток долга банку, снять обременение и выставить на продажу
2. У покупателя есть достаточная сумма для погашения задолженности в банке, далее снимается обременение и подписывается договор купли-продажи
3. Покупатель вносит часть суммы, а остальная сумма гасится за счет его кредитных средств.
Налог на прибыль 13% зависит от срока владения квартирой:
1. Если в собственности менее 3 лет
2. Если в собственности менее 5 лет и она не единственная
По истечении этого периода уплата налога на прибыль не предусмотрена.
Консультация у специалиста и правильные расчеты помогут вам избежать эти расходы или же максимально их минимизировать.
Консультация в Центр ипотеки и недвижимости "TEON GROUP" бесплатная. Здесь вы получите список документов, требующихся при продаже недвижимости и узнаете о нюансах выгодной продажи объекта недвижимости, приобретенного в ипотеку.
Материал подготовила ипотечный брокер компании TEON GROUP Овсянникова Татьяна.
1 минута
17 июня 2024