948 подписчиков
$350.000 против валютных колебаний: Что я понял, закопав капитал в "намоленную" землю”?
Расскажу про один из своих первых опытов инвестирования. Сказать, что первый блин комом — это мягко. В 2010 году опыта инвестиций в недвижимость у меня было не так много, и мои первые попытки, оказались неудачными. Теперь, спустя годы, я анализирую эти ошибки, чтобы показать, как не стоит действовать.
Итак, 2010 год. Передо мной два земельных участка в очень живописном месте Подмосковья — Сергиев Посад, “Намоленная земля”. Рынок был на подъеме. Речь шла о двух участках 22 и 33 гектара — казалось, что это сверхнадежные инвестиции, которые точно всегда будут в цене.
Условия были таковы:
1. Вложения составили $350,000
2. Курс доллара 30 рублей.
3. Займ $1 000 000.
Рассчитав все за и против, я уже предвкушал успех. Но вот что я упустил:
- Непредвиденные расходы, неправильно посчитанные сметы — денег по факту хватило только не проведение электричества на меньшем участке, а ещё планирование дорог и зон общего пользования.
- Валютный риск заёмных средств.
К 2015 году курс доллара вырос вдвое. Мои инвестиции теряли в цене на глазах. А мечты о прибыли улетучились.
Состояние на сегодня — это жёсткий урок. Часть земли так и осталась непроданной. Вложенных денег вернуть нет возможности. Но хотя бы удалось погасить кредит, правда отдали в 2 раза больше, чем занимали.
Инвестиции в рублях кажутся прибыльными, пока не пересчитываешь в твёрдой валюте. Инвестиции в землю и недвижимость только кажутся стабильными, но это стереотип, они требуют точных расчетов и стратегии, поскольку это крупные вложения с высоким порогом входа. Важно учитывать валютные колебания, а, рассчитывая риски, всегда помнить — реальность куда шероховатее любых прогнозов.
Подводя итог, хочу сказать: подходи к своим инвестициям со всей внимательностью, не совершай спонтанные поступки. Откажись от стереотипов и не думай, что недвижимость — вечно надежный и растущий актив. Инвестиции — это искусство выбора, где каждая ошибка может обернуться дорогим уроком.
Поэтому я готовлю для вас статью, в которой расскажу про базу инвестиций в недвижимость, на что обращать особо пристальное внимание и какие могут быть подводные камни 🔥
1 минута
15 июля 2024