949 подписчиков
Как не похоронить свой капитал в кирпичах? Или основы основ по инвестициям в недвижимость⛔️
Высокорисковый, волатильный, сверх доходный, нестабильный инструмент — криптовалюта.
Надежный, низколиквидный, консервативный, стабильный инструмент — ???
Во всём нужен баланс, а особенно в инвестициях. Важно понимать, что доходный портфель — это портфель состоящий из разных активов, диверсифицированный и сбалансированный. Поэтому переходим от криптовалюты к следующему инвестиционному направлению.
Сегодня поговорим о теме, которая интересует многих инвесторов — недвижимость. Этот актив часто рассматривается как надежное вложение, но стоит ли он того?
Вспомним Олега Тинькова, который создал себе высокий прогнозируемый доход, покупая недвижимость по всему миру. Это пример успешного использования недвижимости как инструмента диверсификации бизнеса. Но давай не забывать, что у Тинькова было много различных бизнесов, и каждый из них был четко разложен. Это позволило ему сохранить свое состояние, даже продав банк за копейки.
Недвижимость - это простой инструмент с точки зрения получения доходности. Рост стоимости недвижимости в мире составляет 2% в год, а доходность от сдачи недвижимости в аренду - от 5 до 7% в год. Если ты понимаешь эти показатели и тебя устраивает такая доходность, то почему бы и нет?
Однако, вложение в недвижимость требует знаний и ресурсов. Например, нужно тонко чувствовать ситуацию на рынке, понимать перспективы объекта, оценивать инфраструктуру и ее потенциал для развития.
Представь, что ты купил дом, и все кажется замечательным. Но ты не знаешь, что в двух километрах планируется строить мусоросжигательный завод. Как думаешь, будет ли твой объект стоить дороже после этого?
Поэтому, прежде чем вкладываться в недвижимость, важно тщательно все просчитать. Порог входа в недвижимость - это не маленькая сумма, даже если есть возможность войти через ипотеку или рассрочку.
Теперь давайте поговорим подробнее о некоторых аспектах.
Рост стоимости недвижимости.
Как я уже упоминал, в среднем стоимость недвижимости в мире растет на 2% в год. Это может показаться небольшим числом, но давай взглянем на это с другой стороны. Если у тебя есть дом стоимостью 100 000 долларов, то через год его стоимость увеличится до 102 000 долларов. Это уже 2000 долларов прибыли! И это только от роста стоимости, не учитывая доход от аренды.
Доход от аренды.
Доход от аренды недвижимости может составлять от 5 до 7% в год. Это значит, что если ты сдаешь в аренду дом стоимостью 100 000 долларов, то в год ты можешь получить от 5000 до 7000 долларов. Плюс ко всему, эта сумма будет расти вместе со стоимостью недвижимости.
Риски.
Но не забывай о рисках. Недвижимость - это не только возможность заработать, но и возможность потерять деньги. Если ты купил дом в районе, где инфраструктура развивается плохо, то стоимость дома может значительно упасть.
Недвижимость - это сложный инструмент, который требует знаний и умения. Если ты готов учиться и развиваться в этой области, то у тебя есть все шансы использовать этот инструмент для сохранения и приращения капитала.
Каким бы стабильным и безопасным не был инструмент, в следующем посте я расскажу о своем "кейсе" успешного захоронения $350 000 собственного капитала, с которыми пришлось проститься окончательно.
2 минуты
12 июля 2024