19 подписчиков
Как оценить инвестиционный потенциал недвижимости
Покупка недвижимости для инвестиций – более серьезный шаг, чем приобретение жилья для проживания.
Чтобы не купить мертвый капитал и найти объект, который принесет реальный доход, нужно оценить инвест.потенциал:
✅Самый простой способ оценить инвестиции в недвижимость – просчитать соотношение затрат и доходов.
Для перепродажи это относительно несложно: проанализируйте цены на аналогичные объекты, выставленные на продажу и сравните их с ценой приобретения.
✅ Если планируете сдавать недвижимость в аренду.
Оцените, какой доход объект будет приносить ежегодно и сколько будет стоить его содержание.
Разница между доходом и расходами – ваша выручка до уплаты налогов.
🟧Надо учитывать, что объект может простаивать несколько недель или месяцев в году.
🟧Включите в расчет расходы на содержание объекта: налоги, мелкий ремонт, замену дверных замков, лампочек и т.п.
✅На инвест. потенциал влияют не только главные характеристики (площадь, количество комнат, этаж), но и внешние факторы.
ЛОКАЦИЯ - самый важный фактор. 2 идентичных помещения будут пользоваться разным спросом, если одно находится в центре города, а другое – на окраине.
✅Спрос на аренду варьируется в зависимости от типа недвижимости.
1к квартиры и студии обычно сдаются лучше, чем 2к или 3к квартиры. Офисы и торговые площади большей площади сдать сложнее и цена за квадратный метр при этом будет дешевле.
✅Планируя сдавать помещение в аренду просчитайте срок окупаемости.
Если он превышает 20 лет, такая инвестиция невыгодна.
1 минута
27 июня 2024