55,9 тыс подписчиков
📈С 1 июля ипотечная программа с Господдержкой прекратит свое существование. Эксперты предрекают новостройкам непростое будущее — прогнозируется снижение спроса, как минимум, на 25%. Но упадут ли цены?
За время действия госпрограммы льготной ипотеки было оформлено более 836 тысяч сделок. Из них в Тюменской области — 41 768. А в Москве этот показатель составил 71 228.
Льготные условия во многом развернули покупателя к новостройкам, однако со временем льготные программы стали едва ли не единственной возможностью купить квартиру. Ведь еще в начале 2020 года квадратный метр жилья в новостройках Тюмени стоил примерно 60-70 тысяч рублей, а сейчас этот показатель, в среднем, подскочил до 120-150 тысяч рублей за квадрат.
«Спрос уже сейчас падает, застройщики, как могут, пытаются подогреть интерес к своим проектам. Однако без льготной программы и по нынешним ценам заинтересовать клиента будет значительно сложнее. А потому спрос упадет на 25% точно, что усилит конкуренцию на рынке. Закономерно снизятся и цены, но великих скидок ждать не стоит», — считает риелтор крупной тюменской компании Максим Ершов.
Он отмечает, что темпы строительства и сжатые сроки вынуждают застройщиков тратить больше на реализацию своих проектов, что ранее компенсировалось «раздутыми» льготами ценами на квартиры. Сейчас же цены могут упасть в пределах 5-7%, однако в минус продавать никто не будет. К тому же у тюменских строительных компаний есть запас иногородних покупателей, для которых тюменские цены вполне приемлемы.
Ожидаемо, на фоне снижения спроса на льготную ипотеку покупатели вспомнят о вторичке. Во время действия господдержки покупать вторичку под более высокий процент было невыгодно, однако после отмены программы процентные ставки могут стать соразмерными.
«Вторичный рынок, я надеюсь, вернется в доковидное состояние — это как раз период, когда господдержки еще не было. У нас за это время существенно просел сектор, но во многом из-за того, что собственники, глядя на цены новостроек, отказывались снижать цены достаточно существенно, чтобы заинтересовать покупателя», — говорит специалист.
Как думаете, вернется рынок в доковидное время?
Прислать новость @ng72_bot
1 минута
11 июня 2024