127 подписчиков
Два дня на конференции для инвесторов Private money завершились
Выводы Натали Подгорецкой на три минуты чтения👇🏼
«Каждые 15 минут выступление. Опыт, инвестиционный инструмент, тренды рынка, обновления в законодательстве.
Около 55 выступлений за два дня. Конечно со сцены — только успешные кейсы, поэтому обсуждаем вечером с другими участниками реальную практику, какая она есть.
Большую часть компаний на рынке мы знаем. И каждый год появляются новые лица. А для инвесторов это: руки и управляющие компании по тому или иному направлению.
Есть инвесторы, которые разбираются сами во всем, ездят по инвест-конференциям, платят за участие в нескольких инвестиционных клубах и постоянно вращаются в инвест сообществе.
Один клуб в год стоит сейчас от 250 000 (это если она тема в клубе, например, ГАБы, или клуб земельных инвесторов) и от 350 000 (это если клуб разбирается в разных форматах инвестиций). Плюс нужно платить юристу и безопаснику за проверку каждого контрагента и документации.
Тысяч 500-700 в год это выходит. Доходность их портфеля обычно около 35-40% годовых. И таких людей довольно много. Инвестиции стали их основной сферой деятельности, капитал уже серьезный и это имеет смысл — воспринимается ими как их основной бизнес. На деле они сами ездят на стройки, выбирают помещения и курируют ремонты. Потому что основная часть портфеля в любом случае инструменты основанные на недвижимости.
Есть те, кого не было на конференции, потому что на ней были их финансовые управляющие или финансовые советники. Для клиентов ФинХак на конференции была я. Потому как я обновляю информацию для себя и отдаю ее в работу команде. После каждой такой конференции мы анализируем новые компании, появившиеся на рынке. Если они интересны для инвестиций, показываем их клиентам ФинХак.
Для пассивного инвестора это удобный формат. Есть свой бизнес или работа, которая забирает основное время. Консьерж-сервис ведет отбор, финансовый советник помогает выбрать из множества вариантов то, что подходит инвестору и юр. служба анализирует всю юр. часть и безопасность. Расходов для инвестора в год 160 000 рублей. Доходность портфелей таких инвесторов обычно от 25 до 35% годовых.
Мой вывод по итогам конференции: с самыми интересными направлениями мы уже работаем: ИЖС, коммерческая недвижимость, зарубежная недвижимость, мобильные дома под управлением.
Из интересного, что сейчас посмотрим в свой ассортимент: субаренда коммерческой недвижимости руками управляющей компании.
Из того, что мы не используем и сейчас увидели подтверждения этому в цифрах и кейсах: апартаменты с доходностью 5-12% годовых в рублях (ниже депозита) и проблемами в Москве, которая активно воюет с апартами»
На этой неделе в канале расскажем много интересного:
▪️чем дышит рынок
▪️что наиболее доходно
▪️к каким инструментам лучше подходить с осторожностью
Не переключайтесь!
2 минуты
10 июня 2024