127 подписчиков
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Владельцев обязывают все «вернуть как было»
Кого это коснется?
Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой.
Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), штрафы не затронут. Платить штрафы придется за объекты, возведенные на земле, никак не предназначенной для жилья (под офисную, промышленную или иную функцию).
Весь объем апартаментов в пределах Москвы сейчас представлен 112 проектами, в которых продается 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м. Примерно половина московское земельное законодательство нарушают.
Административные меры возлагаются не на покупателей, которые приобретают нежилые помещения под видом жилья, а на тех, кто их строит и продает — застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
▪️для граждан 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
▪️для должностных лиц — 1–1,5%;
▪️для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
▪️меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.
Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.
Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.
Юридический статус апартаментов не ясен до конца. Фактически это квазижилье. Минстрой никогда не приравняет апартаментный комплекс к жилому дому. На уровне законодательства последнего периода предпринимаются максимальные меры к снижению доли апартов на рынке, в том числе штрафами и контролем.
Вы инвестировали в апарты?
1 минута
17 июня 2024