991 подписчик
Накануне мы рассказывали о проекте решения комплексного развития территории на юго-западной окраине Серпухова. Речь об участке площадью 23,3 га в районе улиц Екатерины Дашковой, Оранжерейной и Городского бора.
На этой неделе стало известно, что администрация округа внесла корректировки в это постановление. Точнее, в приложение к документу добавили пункт, которого изначально не было. Он касается параметров разрешённого строительства на этой территории.
🧮 Давайте разбираться, опираясь на аналогии
Итак, в документе теперь чётко сказано, что квартальная плотность застройки жилыми домами, не может превышать 25 тыс. кв.м на гектар. Много это или мало?
Судя по документам московской мэрии, именно такая цифра прописывается сейчас столичными властями при возведении жилых кварталов в рамках реновации.
К примеру, до реновации в районах Кузьминки, Царицыно, Хорошёво-Мнёвники, Головинский плотность застройки составляла около 10 тыс. кв. м на га (там стояли «хрущёвки»). После реновации плотность застройки составила те самые «не более 25 тыс. кв. метров на гектар». В этих районах предполагалась этажность застройки «...в среднем не более 14 этажей с возможными доминантами. Но доминанты не должны занимать более четверти участка под застройку».
💸 Можно предположить, что в Серпухове застройщик постарается выжать из участка максимум
Тем более изменение в постановление, о котором мы говорим, прописывает и максимальную суммарную площадь квартир в предполагаемом квартале - 167,9 тыс. кв.м.
❗️Цифра для нашего города внушительная, это эквивалентно почти 3% жилья существующего в Серпухове на сегодняшний день
Для понимания, в рамках Прогноза социально-экономического развития округа, в 2024 году во всём Серпухове планируется возвести лишь 23,5 тыс. кв. м квартир.
🏬 Ещё пара любопытных цифр: такой объём жилплощади это 32 четырнадцатиэтажных дома (таких, как на ул. Ворошилова, 113)
А ещё 167 тыс. кв м нового жилья за весь 2023 году было построено в Камчатском крае, на Чукотке, в Мурманской и Магаданской области вместе взятых…
👨👩👧👦 Численности населения квартала
Всё будет зависеть от площади квартир. Например, в Москве в аналогичные объёмы заселяют от 3000 до 7000 человек. То есть, в теории, мы можем говорить о среднем показателе в 4500 жителей.
🏫 Соответственно, в таком крупном микрорайоне должны появиться детский сад и школа
В документе прописан норматив минимальной обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях – 65 мест на 1000 жителей. То есть, при населении 4500 человек здесь должен появиться детсад на 300 малышей. К примеру, последний построенный в Серпухове садик на ул. Фрунзе рассчитан на 250 человек.
По школе также установлен минимум 135 мест на 1000 жителей. Иначе говоря, на ул. Екатерины Дашковой может появиться школа аналогичная Дашковской.
🏥 Также в таком районе должна быть поликлиника
Серпуховские чиновники прописали её минимальный показатель - 17,75 посещений в смену на 1000 жителей. Цифра один в один соответствует нормативам, предусмотренным постановлением областного правительства № 561/18.
🚘 Что касается парковок
Их рассчитали также исходя из подмосковных законов «... расчёт машиномест постоянного, временного хранения и приобъектных стоянок в соответствии с региональными нормами градостроительного проектирования Московской области (от уровня автомобилизации – 356 машиномест на 1000 жителей)».
2 минуты
9 июня 2024