42,1 тыс подписчиков
В рамках инспекционного визита, инициированного по заявлениям жильцов, надзорный орган установил, что управляющая компания (УК), выставляя счета на оплату жилья, включила в них лишь одну позицию: "содержание общего имущества".
Это противоречит условиям договора управления многоквартирным домом (МКД), утвержденным на общем собрании собственников, где предусмотрены отдельные пункты для оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД (см. решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 года № Ф01-1047/24):
● содержание общего имущества,
● содержание придомовой территории,
● аварийно-техническое обслуживание ВДГО,
● аварийное обслуживание,
● содержание контейнерной площадки,
● уборка лестничных клеток,
● текущий ремонт.
Несмотря на то что большинство из этих услуг теоретически могут входить в понятие "содержание общего имущества", инспектор посчитал, что УК нарушает права собственников, так как не исполняет договор управления в полной мере, требуя более детализированных квитанций. УК было выдано предписание изменить формат квитанций.
УК, полагая, что предписание не соответствует закону, поскольку слияние услуг в одну строку удовлетворяет требованиям Жилищного кодекса РФ, обжаловало его в суде.
Тем не менее, суды всех инстанций подтвердили законность предписания ОГЖН, указав на следующее:
1. в соответствии с п. 4.2 договора управления МКД, размер платы за услуги должен соответствовать приложению № 3 к договору;
2. собственники помещений определили плату за каждую отдельную услугу, что зафиксировано в приложении № 3;
3. с января 2022 г. в «платежках» должно быть 2 строки: "содержание общего имущества" и "текущий ремонт";
4. объединение услуг в 1 строку нарушает условия договора, так как не отражает их объем и периодичность, что препятствует получению собственниками достоверной информации о предоставляемых услугах и работах.
Таким образом, предписание о необходимости детализации платежных документов признано законным и не нарушает права УК.
1 минута
9 июня 2024