11 подписчиков
Можно ли сохранить ипотечное жилье при банкротстве?
Можно! Но есть нюансы👇
Законы защищают единственное жилье гражданина от принудительной продажи, если оно не обременено ипотекой. Однако, если жилье находится в залоге у банка и заемщик объявляет себя банкротом, эта квартира включается в конкурсную массу и подлежит продаже. Вырученные средства направляются на погашение долга перед банком.
В 2023 году Верховный Суд РФ постановил, что суды должны предлагать сторонам заключить мировое соглашение для единственного жилья, находящегося в ипотеке, при следующих условиях:
✅ Нет просрочек по ипотечному кредиту.
✅ На ипотечное жилье не наложен арест.
✅ Заемщик остается ответственным за долг перед банком после банкротства.
✅ Погашение ипотеки не может быть осуществлено за счет другого имущества должника.
В этом случае платежеспособное третье лицо берет на себя обязательства по выплате ипотеки. Если кредитор необоснованно отказывается, суд может утвердить план реструктуризации без его согласия и согласия других кредиторов.
Суды сейчас активно утверждают такие мировые соглашения, основываясь на позиции Верховного Суда. В Госдуме рассматривается законопроект № 309801-8, закрепляющий возможность утверждения плана реструктуризации долгов, который будет применяться и к делам, возбужденным до его принятия.
Эти изменения направлены на то, чтобы помочь гражданам сохранить единственное жилье в сложных финансовых ситуациях, обеспечивая баланс интересов заемщиков и кредиторов.
С уважением,
Деюрий
#Законопроект
1 минута
8 июня