49 подписчиков
ЕРС и ЕРС(М)-контрактов: на что обратить внимание?
#цивилистика_полезности
#цивилистика_договоры
Какие моменты подобных контрактов следует учитывать в случаях, когда крупный проект реализуется иностранным подрядчиком по заказу российского заказчика?
🏗 Объем работ
• Зачастую с целью одержать победу в ходе тендера подрядчики дают привлекательные по цене предложения, которые фактически оказываются ограниченными кучей оговорок, в результате чего объем работ оказывается куда уже желаемого заказчиком. Поэтому на всех стадиях взаимоотношений с подрядчиком следует добиваться включения в программу его обязательств всех работ, которые необходимы заказчику.
• Чтобы не приходилось устранять какие-либо нарушения в соответствии с предписаниями российских государственных органов, необходимо также настаивать на включении условия о соответствии работ требованиям обязательных технических правил, действующих в РФ.
💵 Платежи и приемка работ
• Следует иметь в виду, что для западных контрагентов распространена схема платежей по графику платежных событий (payment milestones), при которой приемка осуществляется лишь один раз по факту завершения строительства. Иначе говоря, платежи необязательно должны быть привязаны к завершению какого-либо этапа работ. Такую схему следует разграничивать с российской моделью платежей по этапам работ, когда оплата привязана к завершению определенного этапа строительства и его приемке.
Реализация западной модели в наших условиях возможна, однако согласно российским правилам бухгалтерского учета платежи, предшествующие приемке работ, расцениваются как авансы, при этом корпоративные политики большинства крупных российских компаний требуют предоставления банковской гарантии на каждый выданный аванс, что обременительно для подрядчика. Поэтому может применяться сочетание авансовых платежей и платежей, соответствующих стоимости выполненных этапов работ за вычетом авансовой части.
📆 Это – лишь небольшая часть издания «Структурирование, заключение и исполнение ЕРС и ЕРС(М)-контрактов» от фирмы Ost Legal, управляющий партнер которой выступит спикером на нашем семинаре «Строительные контракты и споры в новой реальности» уже завтра, 6 июня 2024 года. Этот труд будет предоставлен в качестве раздаточного материала всем слушателям. Присоединяйтесь:
1 минута
5 июня 2024