49 подписчиков
⚖️ Плата за сервитут при правопреемстве: подходы судебной практики
#цивилистика_комбо
#цивилистика_вещное_право
В судебной практике выделяется следующий подход к разрешению ситуаций, связанных с изменением соглашений об установлении сервитута при правопреемстве сервитуариев.
📌 Так, в случае правопреемства новый сервитуарий автоматически становится стороной прежнего соглашения (договора), и к нему переходят задолженности прежнего сервитуария по оплате периодических платежей за установление сервитута. Соответственно, по мнению судов, новая сторона должна отвечать по обязательствам предшественника в силу «правопреемства сервитуарием по соглашению об установлении частного сервитута».
Таким образом, согласно позиции судов, заключенный между сторонами сервитутных отношений договор одновременно связывает и третьих лиц, причем эта связь основывается не на ограниченном вещном праве – характеристике господствующей вещи, а на частном соглашении, что противоречит п. 3 ст. 308 ГК, согласно которому обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
❌ Данная позиция судов также не согласуется с положениями ст. 275 ГК, которая указывается на сохранение лишь вещного права, а не соглашения, при смене собственников связанных сервитутом участков. Соответственно, закон не допускает распространения соглашения об установлении сервитута на последующих собственников.
📚 Это – лишь небольшая часть статьи Фёдора Архипова, которая является частью нашего Вещное право COMBO! Это – уникальный продукт, который объединяет записи мероприятий, а также публикации из журнала «Цивилистика» вещному праву:
1 минута
30 мая 2024