22 подписчика
В сегменте недвижимости более 20ти стратегий для инвестиций.
Основные 3:
1) Спекулятивная. Купил - продал - заработал - молодец!
2) Арендная. Купил - сдал в аренду - окупил проект - пополнил инвестиционный портфель - тоже молодец!
3) Смешанная. Купил - сдал в аренду - через 3-5 лет продал - заработал - красавчик!
И у каждай из них есть такие, назовем их - подстратегии.
Например, спекулятивная стратегия может быть:
- купил вторичку с ремонтом ниже рынка, улучшил условия (поменял мебель, повесил красивые шторы) - продал дороже,
- или, купил без ремонта, сделал ремонт - продал дороже,
- или купил участок - построил дом, продал - заработал.
И тут может быть огромное количество вариантов. От покупки в новостройке до выкупа с торгов.
В арендной стратегии тоже может быть несколько вариантов развития, например: долгосрочная аренда или посуточная аренда, или это вообще комерция с почасовой оплатой
И в смешанной так же вилка расходится, но смысл ее состоит в том, чтобы иметь план Б. То есть, вы купили под спекулятивную стратегию, а в сроки не реализовали, и например у вас в экономическую модель встроен ипотечный ежемесячный платеж, значит, если вы не продали в определенный срок, то все начинает рушится и объект убыточный. По сути вы купили пассив, а инвестору это вообще не выгодно, поэтому тут подключается арендная стратегия и экономика сделки выравнивается.
Чтобы избежать приобретения пассивых объектов недвижимости в свой портфель и не разачаровываться в инвестициях в целом, обязательно обращайтесь к специалистам. У них высокая насмотренность и чаще всего, они сами являются инвесторами
1 минута
28 мая 2024