65 подписчиков
Низкие ставки на год или два … хорошо или плохо?
Схема эта возникла чисто на спекуляционной волне. Для спекулянтов важна наименее низкая ставка на период перепродажи.
Есть конечно и чисто житейские случаи, когда это выгодно и необходимо. Но в большей степени это история про выгодные быстрые перепродажи.
Чем меньше перв взнос и ежемесячный платеж - тем выше итоговая доходность на вложенный капитал.
⬆️ Эта история отлично работала на растущем рынке. Сейчас я встречаю зависших инвесторов у которых подходит к концу срок льготной низкой ставки.
Из последнего разговора вот такие данные. Человек купил квартиры (вернее ему впарили эти лоты) без перв взноса, как раз с такой программой.
Сейчас платит за 2 квартиры что-то около 50-70 тысяч. Так вот когда закончится льготный период (а это наступит очень скоро) - платеж ежемесячный вырастет до …. суммы примерно плюс минус 300 000/мес 😀
Когда люди покупают под инвест такие лоты, им кажется, что год или два это большой срок. Рядом стоит сказочник, заливает про доходность, про свою ответственность за положительный итог. Все представляется в розовом свете.
К сожалению, когда наступает критический срок, лот не продается - тогда сказочники перестают отвечать на тел звонки, меняют номера, переходят на другое место работы и т.д. Инвестор останется один на один со своей теперь уже проблемой.
Игра в наперстки со ставками по сути своей сегодня - это игра против того, за чей счет праздник.
1 минута
28 мая 2024