34 подписчика
📎Кто выплачивает ипотеку после развода – 4 варианта развития событий
Как брать ипотеку в браке – понятно. А что происходит с ней и квартирой при разводе? Есть четыре основных варианта – давайте рассмотрим каждый из них подробнее
1️⃣Продажа квартиры – подходит, если никто больше не планирует жить в ней
Супруги продают квартиру закрывают долг перед банком, а оставшиеся деньги делят между собой. Если оставшаяся сумма кредита больше, чем полученные от продажи деньги, то остаток делится пополам
2️⃣Переоформление ипотеки на одного из супругов – самый распространенный вариант
Один из супругов берет на себя обязательство выплачивать ипотеку самостоятельно. В таком случае кредитный договор переоформляется
Не забудьте: согласие на переоформление ипотеки должно быть подтверждено нотариально
3️⃣Выплаты пропорционально долям
В таком случае делится на двоих не только квартира, но и остаток долга – выделить можно любую часть. Новые обязательства не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос – ипотечный договор составляется заново
4️⃣Полное погашение ипотеки
Супруги (или один из них) полностью закрывают кредит, после чего квартира делится или продается – в таком случае делят уже деньги. Это самый редкий из всех вариантов – не у всех есть возможность сразу выплатить ипотеку
А что если квартиру покупали с использованием маткапитала?
Развод не влияет на доли детей в квартире. Если им выделено 20%, то супруги могут разделить оставшиеся 80%
Последний нюанс
Ипотеку можно не делить, если заранее составлен брачный договор. В нем прописывают, кому достанется квартира и кредит. Если условия меняются, банк нужно оповестить об этом
1 минута
25 мая 2024