100 подписчиков
Как платить проценты только за часть ипотеки?
Траншевая ипотека: просто и по кусочкам
Рассказываем, как оформить ипотеку траншами. То есть получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли.
Что такое траншевая ипотека
Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части. Проценты по такой ипотеке будут начисляться сначала только на часть первой полученной суммы. Так вы уменьшаете ежемесячный платеж.
Что важно знать
- Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT. Низкие ставки будут сохраняться на весь срок. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете зафиксировать их для себя.
- Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями от СКАТа.
- Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽.
Сумма ипотеки делится на две части. Первый транш в 20 % банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить ежемесячные платежи и процент. Второй транш — оставшуюся сумму — нужно будет передать от банка застройщику при покупке квартиры к определённой дате. В доме «Ю» это 30 сентября 2024 года, в ЖК «Нова» — 23 декабря 2024 года. Только после этих дат вы будете платить за ипотеку целиком.
Пример
Однокомнатная квартира в «Нове» (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера.
Цена — 4,39 млн ₽.
Семейная ипотека на 30 лет под 6 %.
Первоначальный взнос — 20,1 % (882 390 ₽).
Платёж после первого транша в 20 % (698 500 ₽) — 5 264 ₽/мес.
Платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 21 159 ₽/мес.
Выгода за 8 месяцев составит 127 136 ₽.
Льготная ипотека с господдержкой на 30 лет под 8 %.
Первоначальный взнос — 30,1 % (1,32 млн ₽).
Платёж после первого транша (20 % — 878 000 ₽) — 6 442 ₽/мес.
Платёж после второго транша — 22 694 ₽/мес.
Выгода за 8 месяцев составит 130 016 ₽.
Преимущества траншевой ипотеки
- Существенно снижает расходы на ипотеку и общую переплату по кредиту.
- Удобно для тех, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой.
- Удобно для тех, кто живёт в своей квартире, но планирует продать: можно спокойно искать покупателя. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.
- Выбранная программа и ставка фиксируются в договоре на момент его заключения. То есть, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.
- Банк не перепроверяет вас дополнительно между траншами, значит на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода.
Как подать заявку на траншевую ипотеку
Самостоятельно сделать это не получится — это входит в обязанности наших специалистов по работе с недвижимостью. Приходите в любой из наших офисов продаж, где мы поможем вам подать заявку и рассчитать размеры платежей. Мы расскажем всё о наших проектах, траншевой ипотеке, поможем воспользоваться маткапиталом и бесплатно сопроводим всю сделку.
Задайте нам вопросы:
- 7 (8212) 29-31-96
Офисы:
- Тентюковская, 333
- ТРЦ «Макси», 1-й этаж
- Эжва, ул. Мира 22/1, Сбербанк
24 мая