10,3 тыс подписчиков
В России хотят поднять налог с прибыли от продажи жилья, которым человек владеет менее 5 лет. Пока что это 13% для всех, но если новый закон вступит в силу, то процент поднимется до 15-ти, если жилье стоит дороже 2,4 миллиона. То есть, судя по нынешним ценам, это касается практически всех.
Директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников считает, что повышение налога повлияет на стоимость вторички.
— Вторичка может вырасти в цене соразмерно налогу. Потому что консультанты будут держать в голове повышение налога при общении с клиентами. Они будут говорить им, что налог вырос, соответственно, надо заложить эту сумму в стоимость квартиры, — отметил Степан Подпятников.
Также Степан подчеркнул, что таким образом цены поднимут не все владельцы вторички, а только те, кто продает как физлица.
Однако о подорожании на миллионы рублей речи не идет. Не слишком значительное влияние закона, по мнению риелтора Максима Дворецкова, может объясняться тем, что это лишь задел на будущее.
— Высока вероятность, что могут и повыше процент сделать. Но, возможно, не сразу — сейчас поднимут на 2 процента, а, например, через 3 года еще поднимут. Постепенное повышение, чтобы не сразу всем больно было, — рассуждает эксперт.
Внимание законодателей именно к недвижимости, по его словам, закономерное:
— Сейчас повышают собираемость налогов. Государству явно не хватает денег, и оно ищет все возможные пути. А недвижимость в последние 2-3 года дала хороший финансовый прирост. Соответственно, государство смотрит и на ипотеки, и на налоги, связанные с недвижимостью.
Если закон примут в нынешнем виде, то сильнее всего он скажется на тех, кто зарабатывает на продаже жилья, считает риелтор:
— Это скажется на инвесторах. Тех, кто купили и быстренько продали. И на флипперах — тех, кто покупают квартиру, дорабатывают ее и продают.
1 минута
3 июня 2024