228 подписчиков
НО МЫ ЖЕ ДОГОВОРИЛИСЬ!
Совсем недавно ко мне обратился человек за консультацией по покупке новой квартиры. В ходе непродолжительной беседы выяснилось, что сейчас человек находится в состоянии сделки по продаже своей недвижимости. Уже вот-вот, со дня на день назначена сделка.
Как оказалось чуть позже, продавцы и покупатели нашли друг друга без риелторов, договорились на квартире о том, что они друг другу подходят и будут готовиться к сделке. (Профессиональные участники рынка обычно настаивают на задатке и заключении предварительного договора).
Близится дата сделки, и тут у нашего героя просят ключи от его квартиры, чтобы перевезти вещи. В качестве ответного шага ему предложили передать 1 млн в качестве аванса.
Окрыленный приближением своей мечты о переезде человек начинает активно искать себе обменный вариант, тратит несколько вечеров на просмотры, переговоры и выбор своей новой квартиры... И все это продолжается вплоть до дня, который предшествует дню сделки.
И да, я думаю, Вы догадались, что наутро, в день сделки покупатели ПЕРЕДУМАЛИ! Просто позвонили, сказали, что сделки не будет, попросили вернуть свой миллион, который был передан на хранение в качестве аванса продавцу и сказали, что нашли вариант поинтереснее.
И да, аванс является возвратным платежом, какая бы причина не побудила стороны отказаться от сделки. Просто передумал или ретроградный Меркурий - уже веская причина для возврата аванса.
Мораль этой истории очень простая - обязательно закрепляйте все Ваши договоренности на бумаге! Проговаривайте варианты развития событий, чтобы всем сторонам был понятен дальнейший сценарий. И в этой ситуации бы все решилось благополучно для продавца, если бы был предварительный договор купли-продажи и договор задатка, который гарантирует сторонам серьезность намерений.
1 минута
20 мая 2024