73 подписчика
#ЭКСПЕРТиза
Наш взгляд на новости прошедшей недели
11.05 ЧТО ПРОИЗОШЛО: В ближайшие полтора года ипотечное кредитование останется недоступным для большинства граждан, сделали вывод в центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Средняя ключевая ставка до конца года ожидается в диапазоне 14,5-16%, а в 2025 году – на уровне 10-12% вместо ожидавшихся ранее 8-10%. Приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%.
❔ЧТО ИЗМЕНИТСЯ: При этом сильного снижения цен на жилую недвижимость не будет, но замедление роста вполне возможно.
🏠 Комментирует младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев: «Даже при высокой стоимости ипотечного кредитования спрос на него останется, так как граждане рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям. Но высокие процентные ставки, ограничение льготных программ и сохранение высоких цен на недвижимость существенно снизят спрос на ипотеку, а ожидаемое «Эксперт РА» падение объемов выдачи кредитов на 30% относительно 2023 года в свою очередь повлияет на политику ценообразования застройщиков на средне- или долгосрочном горизонте».
#ипотека
16.05 ЧТО ПРОИЗОШЛО: Роль нового министра обороны Андрея Белоусова должна быть еще и в том, чтобы, по словам президента, «экономику всего силового блока и Министерства обороны как ключевого звена этого блока вписать в общую экономику страны».
❔ЧТО ИЗМЕНИТСЯ: Считается, что максимальный положительный эффект оборонных расходов на ВВП достигается через два года после начала их реализации. То есть, уже примерно сейчас. В дальнейшем же может произойти откат. Однако в перспективе развитие ВПК может стать дополнительным источником высокотехнологичного экспорта.
🇷🇺 Комментирует главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах: «Силовые расходы как способ стимулирования экономического роста – метод, старый как мир. Пожалуй, опыт США 1980-х годов самый яркий, так как очень многие инновации, достигнутые тогда в секторе, вытянули американскую экономику из кризисов 1970-х. В то время «рейганомика» во многом основывалась на росте госзаказов для высокотехнологичных военно-промышленных компаний.
#госфинансы
18.05 ЧТО ПРОИЗОШЛО: Доля кредитов под плавающую ставку впервые превысила 50%. По итогам марта портфель корпоративных кредитов под фиксированную ставку вырос на 17,6 млрд руб., а под плавающую - почти на 1,2 трлн. В результате доля последних достигла 50,4%, что является рекордом за всю историю.
❔ЧТО ИЗМЕНИТСЯ: Если рыночные ставки будут расти, это удержит чистую процентную маржу банков от снижения. Если ставки будут снижаться, это позволит соразмерно снизить долговую нагрузку заемщиков, которые иначе будут искать возможности рефинансирования своей задолженности. В результате банк может потерять их как своих клиентов.
💸 Комментирует управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов: «В условиях пониженной предсказуемости рыночных ставок и денежно-кредитной политики на долгосрочном горизонте банки увеличивают долю корпоративных кредитов с плавающими ставками. Компаниям проще и удобнее открывать кредитные линии под плавающие ставки на длительный срок. Им не придется заключать дополнительные соглашения или переоформлять договор при улучшении рыночных условий. Такие кредиты являются инструментом не одностороннего действия. Но более вероятно, что изменения происходят в большей степени под воздействием банков, оптимизирующих свои кредитные политики, памятуя двукратные и более значимые повышения ключевой ставки в 2022 и 2023 гг.»
#кредитование
#дайджест
#мнение
2 минуты
20 мая 2024