34 подписчика
Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости. Часть 2
Льготная ипотека под 12% стартует с апреля, но есть сомнения, сможет ли она предотвратить ожидаемую коррекцию цен на жилье.
Прежняя программа со 💯ставкой 6,5% значительно разогнала спрос и цены, особенно в Московском регионе, где новостройки подорожали на 30-50%.
🏠 На вторичном рынке, не покрытом господдержкой, цены также выросли: в старой Москве на 40%, в новой — на 42%, в Подмосковье — на 60%.
После изменения политики льготной ипотеки в июле и ее остановки в Москве, застройщики начали самостоятельно субсидировать ставки, что поддержало продолжение роста цен.
Несмотря на ❗️ухудшение экономической ситуации в марте, спрос на жилье остается высоким. Рекордные показатели спроса в феврале и возможно более высокие в марте подтверждают это.
🤩Вторичный рынок испытывает трудности: продавцы из-за неопределенности снимают объекты с продажи, и цены могут временно снизиться. В то же время, новостройки также сталкиваются с риском падения продаж, учитывая, что ипотечный спрос был исчерпан в предыдущие годы при более низких ставках.
🏗️ Строительная отрасль, несмотря на рост цен на материалы и проблемы с поставками, продолжает работать благодаря господдержке.
Однако, строителям придется снижать 💰цены, чтобы сохранить спрос на жилье в условиях экономической нестабильности.
История показывает, что аналогичная ситуация в 2015-2017 годах привела к значительному снижению цен на жилье.
Возможно, текущие обстоятельства потребуют подобных корректировок.
1 минута
18 мая 2024