34 подписчика
❗️Важно знать: какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью
и на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРН
При покупке вторички важно знать, на каком основании у продавца возникло право собственности и Росреестр внес запись о праве собственности в ЕГРН.
🔹Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Здесь нужно обратить внимание:
— было ли нотариальное удостоверение
— использовался ли маткапитал
— была ли куплена в браке
— использовалась ли доверенность
🔹Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Здесь важно проверить:
— сдан ли дом
— уплатил ли продавец полную стоимость по ДДУ застройщику
— есть ли в ДДУ обязанность получать согласие застройщика на уступку
🔹Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В этом документе проверьте:
— пункт об отмене дарения
— основания, по которым можно оспорить дарение
— адекватность и дееспособность дарителя
🔹Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству: по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски.
🔹Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
🔹Справка ЖСК о полной выплате пая
Если предыдущий собственник был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на квартиру у него возникло после полной выплаты пая. Это основание встречается все реже.
🔹Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи.
🔹Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
В выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Именно на документы в этом поле стоит обратить особое внимание при заключении сделки
Сохранили этот полезности пост? Буду рад видеть ваши «❤️»
2 минуты
17 мая 2024