37,5 тыс подписчиков
Собрала все, что на данный момент известно по семейной ипотеке и тем изменениям, которые готовятся с 1 июля
👉 Точно известно, что для семей, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет, - все остается как было. Единственное, ждет прояснения вопрос о налоге на материальную выгоду. Об этой проблеме писала тут
Правда, звучат предложения исключить из программы семьи с высоким доходом, даже если в такой семье дети младше 6 лет - это пока на обсуждении.
👉 Для тех, у кого дети старше, пока базовый сценарий - повышение ставки до 12%. Но это все равно лучше, чем полная отмена льгот, как планировалось ранее.
👉 Слухи о том, что "семейную" распространят на вторичку в тех городах, где не строят новое жилье, похоже, не подтверждаются. Чиновники из Минфина и Минстроя публично заявляют, что эту идею не поддерживают.
Но какие-то льготы все равно оставят, обсуждение идет, вопрос о малых городах стоял в поручении Путина. Возможно, сделают упор на частные дома и на семьи со средним и низким доходом.
Про ИЖС для всех - а такую программу активно обсуждали и даже анонсировали в прошлом году - как-то забыли.
👉 Не слух, но факт. Практически незамеченной прошла новость о том, что ряд крупных банков ввели комиссию за выдачу льготных кредитов. И если при покупке новостройки эту комиссию платит застройщик, то при переступке платить ее некому.
В итоге купить квартиру по переуступке в семейную ипотеку сейчас можно только через небольшие банки, которые такую комиссию не вводили. А весь крупняк переуступки по семейке почти не кредитует.
👉 Ну и еще один приколденс из новенького. Власти Москвы решили запретить маленькие квартиры. С 7 мая Москомэкспертиза не будет выдавать одобрение на строительство домов, в которых площадь квартир будет меньше 28 м. Получается, студий по 20 метров больше не будет? И купить себе хоть какое-то жилье в Москве станет еще сложнее?
Впрочем, по этой новости у меня еще есть ожидание, что откатят. Или что застройщики как-то выкрутятся. Но на ближайшие пару месяцев это будет хорошая такая тема для манипуляций.
Да и вообще, июнь, очевидно, будет жарким - и у банков, и у ипотечных брокеров.
Вы спрашиваете в личку, стоит ли сейчас пытаться вскочить в последний вагон за льготной ипотекой. Если все еще нет своего жилья и уже точно теряете льготу с 1 июля, - тогда, возможно, стоит.
Всем остальным - не вижу смысла торопиться. Ажиотаж спадет, можно будет без спешки и давки все купить.
Другой вопрос, что я не жду существенных скидок. Мы уже видели, как застройщики предпочитают вместо скидок давать субсидированные ставки. То есть льготная ипотека останется, просто субсидировать ее будет уже не государство, а застройщики.
На вторичном рынке, возможно, вообще наступит оживление: часть покупателей переключится с первички на вторичку, если ставки будут сопоставимы.
Долгосрочно же, увы, пока ничего не изменилось. Цены на недвижку в крупных городах продолжат рост, потому что в ней большинство людей видят единственный вариант сохранения деньги от инфляции.
2 минуты
17 мая 2024