12,1 тыс подписчиков
В Сочи сотни жителей могут лишиться жилья из-за проблем с документами ⚡️
В Сочи по решению суда могут снести сразу несколько многоквартирных домов, возведенных на землях ИЖС. В зону риска вошли постройки на улицах Веселая, Хуторская и Трубачева. При этом в некоторых из них по-прежнему продают жилые помещения, несмотря на непрекращающиеся судебные разбирательства.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Игорь Зенин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что проблема несоответствия возводимого объекта на земельном участке с видом разрешенного использования земель широко распространена и стоит довольно остро, когда дело касается объектов капитального строительства.
«При таких обстоятельствах каждый случай приобретает довольно широкое внимание общественности и властей, требует подчас принятия неординарных решений, поскольку сохраняется риск фактического лишения жилья десятков или даже сотен человек», — заявил специалист.
По его словам, чаще всего это касается не только жилых комплексов, но и апарт-комплексов, у которых, как правило, обнаруживается больше нарушений законодательства при строительстве, а последствия нередко оказываются более тяжелыми из-за отсутствия у потенциально выстроенных помещений статуса жилых.
«В таких случаях при принятии судами решения о сносе самовольной постройки оцениваются фактические обстоятельства дела. Сохранение самовольной постройки в соответствующем качестве возможно. Верховный Суд РФ неоднократно замечал, что снос представляет собой крайнюю меру, при которой имеются нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью либо нарушающие права третьих лиц», — резюмировал Игорь Зенин.
Эксперт по инвестициям на юге России Евгений Ткачев подчеркнул, что история со строительством многоквартирных домов на землях ИЖС для Краснодарского края не нова: «В Краснодаре существует целый микрорайон, построенный таким образом. И схема была рабочей — мы видим, что дома отстроены, никого не выселили и не выгнали. Один прецедент был, когда дом снесли, но это была скорее показательная история. Но в целом все узаконивалось на уровне местных краевых судов», — пояснил спикер.
Также он добавил, что в Сочи и Сириусе подобных случаев более чем достаточно, и это прежде всего связано с колоссальной нехваткой земельных участков:
«Здесь и жилые гаражи чего только стоят, и жилые помещения. То есть это довольно большое количество квартирного фонда. И если механизм по изыманию этих земель будет запущен, волна недовольства будет просто огромнейшая. Но смею предположить, что в какой-то момент вмешается высшее руководство и решение будет принято в пользу обычных людей, чтобы их оставили в покое», — заключил Евгений Ткачев.
2 минуты
17 мая 2024