О дисбалансе на рынке недвижимости Бали, о котором вам не расскажут застройщики
"Последняя статистика по Бали прямо подтверждает, что верхний гостиничный сегмент показывает лучшие цифры на острове со средней заполняемостью 74% и ценами за ночь - $300.
Причина тому бум нового спроса со стороны туристов преимущественно из западных стран, которые в массовом порядке поехали на Бали. А также то, что этот самый сегмент меньше всего представлен на острове.
Но почему-то почти вся новая застройка состоит из бюджетных апартаментов и вилл с минимальным метражом, наполнением и инфраструктурой.
Здесь налицо конфликт интересов между традиционными застройщиками, с одной стороны, и управляющими компаниями вместе с инвесторами, с другой.
Цель первых - максимизация прибыли с проекта в кратчайшие сроки. Поэтому нужно снизить входной ценник, чтобы сделать его привлекательным для инвестора + продавать это в раскрученной локации, которая у всех на слуху.
Цель вторых, УК и инвесторов - выгодно все это сдавать. Но для этого надо создать объект должно качества, который будет соответствовать верхнего гостиничному сегменту и делать долгосрочные проекции.
А это очень дорого и плюс - сложно объяснять непрофессиональным инвесторам.
Поэтому только в этом году ожидается выход на рынок около 2000 юнитов студий от 30-50м2 по минимальной цене и почти все в Чангу. В следующем году еще больше.
В результате, не совсем понятно для кого все это строится, а таже кому, как и за сколько это будет сдаваться. Оставлю этот вопрос открытым."
Пост взят у коллеги. Вставлю свои пять копеек. Действительно, сейчас картина выглядит так, что с рынка аренды смоет все "средненькие" объекты. Через 1-2 года у арендатора будет выбор, которого не существовало никогда. Поэтому важно понимать в чем киллер-фича вашего проекта. Все проекты без УТП будут без бабок
1 минута
16 мая 2024