39 подписчиков
Продажа недвижимости нерезидентами и последствия сделки через одаряемого
Продажа недвижимости нерезидентами сроком владения меньше минимального облагается НДФЛ по повышенной ставке 30 %, кроме того, нерезидент лишен права на принятия расходов.
Пример, нерезидент продает квартиру за 10 млн. руб., купленную два года назад за те же 10 млн. руб.
С данной сделки физлицу придется заплатить 3 млн. руб.
Огромные суммы налогов по подобным сделкам привели к использованию схем через одаряемого.
ВАЖНО 👇
В конце прошлого года МИНФИН дал разъяснения о последствиях применения схемы от уплаты налогов при продаже недвижимости нерезидентами через одаряемого.
Суть схемы такова:
Нерезидент дарит квартиру близкому родственнику (одаряемый)
↓
Одаряемый продет квартиру и принимает расходы дарителя
↓
Денежные средства переводит на зарубежный счет нерезидента
Пример, если тот же нерезидент продаст объект через одаряемого за те же 10 млн. руб., то избежит уплаты налогов.
Однако, МИНФИН пояснил, что в случае обнаружения схемы, путем продажи недвижимости нерезидентами через одаряемого, налоговый орган самостоятельно начислит налог от продажи такой недвижимости, в том размере, как если бы нерезидент продал квартиру не используя схему ухода от налогообложения.
В рассматриваемом примере это сумма налога 3 млн. руб., штраф 1,2 млн. руб. (40 % от неуплаченного налога, так как налог не уплачен умышленно), соответствующие пени.
Кроме того, умышленное уклонение от налогов влечет за собой уголовную ответственность.
Срок давности по таким сделкам в целях налогообложения составляет 3 года.
Кто вообще является нерезидентом, и как налоговая узнает о Вашем статусе читайте в следующей статье.
Ставьте ❤️, пишите комментарии и делитесь информацией со своими близкими и знакомыми.
Анна Ефименко, Ваш налоговый консультант!
1 минута
13 мая