1420 подписчиков
🔮 ~70% опрошенных считают, что среднегодовая инфляция (рост цен на товары и услуги) в России в ближайшие 10 лет составит 10-15%.
🏦 В инфляцию 5% (официальный прогноз ЦБ РФ) - верит всего 10% опрошенных.
☝️Хорошая новость: недвижимости есть инструменты, которые позволяют опередить инфляцию или снизить её негативное влияние на капитал.
🔗 Привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
🏪 Например, новый проект SimpleEstate «Перекресток» в совхозе им. Ленина» имеет привязку к товарообороту.
📊 Выше приведена таблица анализа чувствительности доходности инвесторов нового проекта SimpleEstate «Перекресток» в совхозе им. Ленина» в зависимости от среднегодового уровня инфляции в России в ближайшие 10 лет.
🧮С её помощью каждый инвестор может посчитать сколько он заработает в том или ином сценарии. Базовый сценарий - это инфляция 7.5% в год.
⚠️ Как делалась таблица: предположили, что товарооборот «Перекрёстка» будет расти на ожидаемое значение инфляции и посчитали доходность проекта IRR в каждом из вариантов.
1 минута
23 мая 2024