45 подписчиков

📚 Проблема уклонения от государственной регистрации ипотеки

#цивилистика_книги

Несмотря на то, что залог недвижимости отличается большей распространенностью на практике, в отличие от других видов залога, подлежащих регистрации (залог доли в ООО, исключительных прав, акций), в отношении ипотеки закон не устанавливает последствий и не предлагает способов преодоления уклонения залогодержателя от государственной регистрации ипотеки. Такой правовой пробел порождает широкие возможности для злоупотреблений со стороны залогодержателя.

📝 На первый взгляд, данная проблема нивелируется механизмом ипотеки в силу закона, к которому часто прибегают банковские организации как основная категория залогодержателей по договорам ипотеки, становясь кредитором по договору кредита и продавцом по договору купли-продажи недвижимости, на приобретение которой и брался кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В таком случае ипотека подлежит регистрации по заявлению залогодержателя или залогодателя в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке.

Однако данная норма просто не способна охватить все варианты рыночных отношений. Она оказывается неприменимой в ситуации, когда, к примеру, одно физическое лицо предоставляет другому сумму займа в целях рефинансирования кредита последнего под залог приобретенной им же недвижимости – в таком случае ипотека в силу закона не возникает. Отсутствие прямого регулирования дает залогодателю возможность уклониться от регистрации ипотеки.

⚖️ До 2013 года данная проблема разрешалась посредством иска о государственной регистрации договора ипотеки (п. 2 ст. 165 ГК). Однако в силу реформы договоры ипотеки, заключенные после 1 июля 2014 года, государственной регистрации не подлежат. Каким образом можно защитить интересы заемщика-залогодержателя в настоящее время?

📚 Подробнее – в статье Евгения Радкевича «Уклонение от государственной регистрации ипотеки: проблема законодательного регулирования и пути ее решения». Статья является частью одного из последних выпусков нашего Журнала, который входит в нашу новую «толстушку» – том 2 печатной версии журнала «Цивилистика» за 2023 год. Она доступна для заказа в нашем книжном магазине:

http://shop-civilist-club.tilda.ws/tproduct/210837080-584455984911-zhurnal-tsivilistika-tom-2-za-2023-god-v?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=tolstushka-2-za-2023-god-v

1 минута

8 мая