255 подписчиков
🔥Жилой-комплекс в исторической части города Калининграда с доходностью 48% годовых
❗️Внимание акция от застройщика скидка 10% на все квартиры до 30.06.24
Комплекс состоит из трех семиэтажных корпусов, рассчитанных на 283 квартиры месторасположение исторический центр города
Сдача конец 2024 года.
✅Расположение:
- До вокзала 7 минут, до аэропорта 25 минут, до моря 35 минут.
- В шаговой доступности находятся самые исторические места города — набережная реки Преголи, Рыбная Деревня, остров Канта, музей Мирового океана.
- Напротив жилого комплекса расположен большой парк для прогулок.
✅Инфраструктура:
- Южный парк 👋
- Школа
- Детский сад
- Детская площадка
- Спортивные площадки
- Стадион Ростех Арена
- Филиалы Большого Театра
- Третьяковская галерея
✅Об объекте:
- Дома построены из красного керамического блока, утепление каменная вата, вентилируемые фасады
- Высота потолков 2,75 метра
- Автономное газовое отопление
- Дизайнерские подъезды
💰Инвестиционная привлекательность спекулятивной стратегии на примере 1-комнатной квартиры 39,33 квадрата:
✅Вариант 1 - ипотека Господдержки 8%
Общая стоимость: 9 582 440 р.
Со скидкой 10%: 8 624 196 р.
Первый взнос: 2 587 259 р.
Ежемесячный платеж: 44 296 р.
Срок сделки: 12 месяца
Цена продажи: 10 780 245 р.
Общие расходы: 3 574 108 р.
Чистая прибыль: 1 217 808 р.
Доходность за сделку: 34%
Таблица с расчетом
✅Вариант 2 - семейная ипотека 6%
Общая стоимость: 9 582 440 р.
Со скидкой 10%: 8 624 196 р.
Первый взнос: 1 724 839 р.
Ежемесячный платеж: 41 365,13 р.
Срок сделки: 12 месяцев
Цена продажи: 10 780 245 р.
Общие расходы: 2 676 507 р.
Чистая прибыль: 1 286 801 р.
Доходность за сделку: 48%
Таблица с расчетом
❗️План Б
По Арендной стратегии платежи по аренде полностью перекрывают платежи по ипотеке!
⤵️ Записывайся на консультацию
А какую ипотеку Вы рассматриваете?
анонимный опрос
Господдержка 8%
0%
Семейная 6%
0%
1 минута
7 мая 2024