41 подписчик
С чем связан резкий рост кадастровой стоимости
Наверное, многие из Вас заметили, что за последние три года кадастровая стоимость на квартиры выросла более чем на 50 процентов.
Резкое повышение кадастровой стоимости привело к увеличению налоговой нагрузки у продавцов недвижимости, сроком владения меньше минимального.
В первую очередь, рост кадастровой стоимости обусловлен «отбеливанием» доходов у физлиц, связанных с продажей недвижимости по заниженной цене.
Напомню, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости приобретённой после 1 января 2016 года зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% от кадастровой стоимости.
Пример: В 2021 году физлицо приобрел квартиру по договору купли продажи за 4 200 тыс. ₽, кадастровая стоимость данной квартиры по состоянию на 01.01.2021 составила 6 000 тыс. ₽.
В 2024 году физлицо решил продать квартиру, планируя указать в договоре купли продажи сумму 4 200 тыс. ₽, с целью избежать уплаты налога от проданного объекта.
Каково было удивление собственника, узнав, что кадастровая стоимость за три года выросла до 9 000 тыс. ₽
Продавцу квартиры с данной сделки придется заплатить 273 тыс. ₽
6 300 тыс. ₽ (70% от кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2024) - 4 200 тыс. ₽ (документально подтверждённые расходы) = 2 100*13 %
ВАЖНО 👇
Планируя продажу недвижимости, ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите актуальную выписку из ЕГРН, через гос. услуги сведения формируются через несколько секунд.
Подытожим, ежегодный рост кадастровой стоимости, приводит не только к росту налога на имущество физических лиц, но и к тому, что продавцам недвижности «закручивают гайки» в части неуплаты НДФЛ путем занижения стоимости продаваемого объекта.
Ставьте ❤️, пишите комментарии и делитесь информацией со своими близкими и знакомыми.
Анна Ефименко, Ваш налоговый консультант!
1 минута
6 мая 2024