37 подписчиков
Вчера разбирала текущие сделки и наткнулась на интересный кейс!
Клиент:
1️⃣ Есть ребёнок
2️⃣ Возможность платить - имеется
3️⃣ Небольшой первоначальный взнос в накоплениях
4️⃣ Необходим заём 6 000 000 ₽, стандартный лимит по семейной ипотеке.
🔔 При этом, клиент решил сэкономить так: купить максимально убитую вторичку, самому сделать там ремонт, так как он - специалист в этом деле. Значит и экономия будет больше!
План - великолепный!
Давайте считать...
Новостройка:
Помним, кредит именно 6 млн ₽.
✔️ Ставка 6%.
✔️ Платёж - 44 000 ₽.
✔️ Переплата - 4 300 000 ₽.
✔️ Структура платежа: первый месяц человек платит - 30 000 ₽ переплата и 12 000 ₽ на погашение на закрытие основного долга.
Вторичное жилье:
Кредит 5 млн ₽. Класс! Не правда ли? Разбираем:
✔️ Ставка от 16%.
✔️ Платёж - 77 000 ₽.
✔️ Переплата - 13 500 000 ₽.
✔️ Структура платежа: первый месяц человек заплатит 2 100 ₽ на закрытие основного долга и 75 000 ₽ на покрытие процентов по кредиту.
🔗 Как можно прокомментировать такую ситуацию? На мой взгляд, сложно!
Что же за экономия такая?
❌Старый дом
❌Неликвидная квартира
❌Человек несколько месяцев САМ делает ремонт. Вместо того, чтобы зарабатывать деньги в это время.
На выходе получает:
❗На 9 000 000 ₽ переплата по кредиту больше
❗Квартиру в старом доме, пусть и отремонтированную под себя, а не от застройщика.
А что такое хороший ремонт в старом жилом доме?
Это когда человек:
😕 Вскрывает все полы и меняет их
😕 Прокладывает новую электрику
😕 Меняет трубы отопления и трубы водопровода
😕Обновляет сантехнику
😕Вставляет пластиковые окна и остекляет балкон.
❗Откуда знать, какие трубы и какая проводка у соседей выше/ниже в таком доме. Кто затопит, у кого коротнёт и лишится квартиры не только виновник, но и Вы.
❗В новостройке уже по умолчанию всё новое. У всех!
❗Да, это не офигенный ремонт. Вопросов нет. И слышимость хромает. Хотя она и в хрущевке не лучше так-то...
Но это: чистый подъезд, консьерж, видеонаблюдение, ухоженная придомовая территория.
ВЫВОД:
Два варианта развития событий.
1️⃣ Можно самого себя загнать:
- искать дешёвую квартиру в старом жилом фонде,
- несколько месяцев там пахать, делая ремонт в надежде сэкономить себе деньги,
- а на выходе получить на 9 000 000 ₽ больше переплата по ипотечному кредиту и
- "отремонтированную" (ничуть не лучше, чем в новостройке) квартиру в старом доме.
❗И мы сейчас говорим не об обоях и напольном покрытии, а о серьёзных вещах: отопление, окна и т.д.🤪
2️⃣ Купив квартиру в новостройке:
- переплата по кредиту в разы меньше
- платёж почти в 2 раза меньше.
❗Более того, когда вы через 5-7-10 лет будете эту квартиру перепродавать, новостройка будет пере/продаваться заметно лучше вывод.
Думаю, каждый сделает свой вывод самостоятельно!
〰️〰️〰️
Нужна консультация?
Решили приобрести недвижимость, но не знаете, с чего начать и как действовать?
Мой контакт: @helper_broker
2 минуты
12 мая 2024