От чего зависит прибыльная инвестиция?
Как вы думаете, какую роль играет опытный агент по недвижимости в инвестиционном проекте?
Влияет ли на ликвидность объекта опыт, стаж работы, собственная база покупателей, стратегии продаж, оценка стоимости объекта и прогноз роста цены, с учётом вышеперечисленных факторов?
Можно ли купить объект недвижимости, подождать год-два-три, и рассчитывать, что он кратно вырастет сам по себе, или нужно намеренно влиять на стоимость?
Достаточно ли просто выставить объект на авито или попросить 2-5 риелторов его реализовать, чтобы извлечь прибыль?
Мой потенциальный покупатель засомневался в инвестиции в «Дворики», мотивируя это тем, что он уже «вложился» в участок на территории пгт Янтарный и тот вырос в цене всего на 400000₽ за несколько лет.
Откуда информация, что участок подорожал на эту сумму?
Из объявлений по Авито, за какую стоимость продаются участки рядом, а ещё со слов агентов.
1. А есть ли сформированное предложение? Определена целевая аудитория? Предоставлена полная информация по разрешенному использованию земельного участка для понимания, какие проекты можно возвести на данном земельном участке? Есть информация о перспективном развитии? Сроки реализации и доходности с обоснованием?
2. Зачем агенту с фиксированной платой за сделку продавать по максимальной цене? Ему выгоднее просто продать, а если их несколько, то они ещё и конкурируют между собой, стараясь убедить собственника снизить цену, чтобы быстрее продать!
3. Есть ли свои альтернативные каналы продаж и наработанная за 22 года база потенциальных покупателей?
Ну а пока начинающие инвесторы страдают от своих же собственных ошибок, Исупова Кэт продаёт! Из 400 участков в Двориках осталось меньше 10 (это за 3 месяца), их цена со 150000₽ уже выросла до 300000₽ и продолжает расти!
Да, объект недвижимости изначально должен быть ликвидным, но по настоящему прибыльной инвестицию делает, конечно, опытный крутой агент по недвижимости! Поэтому я рекомендую никогда никогда и ещё раз никогда не инвестировать самостоятельно! Иначе, будет как вот у товарища…
1 минута
11 мая 2024