Основные ошибки при инвестировании в недвижимость
1. Я сам.
Вы всю жизнь занимались каким-то видом деятельности, зарабатывали и теперь вы принимаете решение вложить свои деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли. Умными словами - деверсифицировать прибыль. Защитить себя от инфляции и заставить ваши деньги работать. И вы без нужных компетенций решаете приобрести объект. Какова вероятность успеха?
Без лица опытного и компетентного, вы рискуете приобрести неликвид. Более того, даже если вы выберете перспективный объект, но у вас не будет маркетинговой стратегии по его реализации, не будет ни прибыли, ни реализации. Вы просто заморозите свои финансы.
Инвестировать можно только с тем, у кого есть опыт, у кого хорошая репутация, есть довольные клиенты, которые готовы инвестировать снова и снова, есть реализованные инвестиционные проекты по которым кристально видно прибыли инвесторов, агент сам инвестирует в свои объекты и даёт гарантии. Цели агента не продать абы кому и побыстрее, а найти инвесторов со свободными деньгами, которые они спокойно могут вложить на срок пол года-год, чтобы на этом заработать.
2. Отдать последнее и переживать.
Нет нет нет и ещё раз нет. Инвестиционная стратегия требует внутреннего спокойствия. Даже если вы переживете эти пол-года год, подавляя постоянные переживания и стресс, вас такие деньги уже не порадуют. Вам будет проще отказаться от инвестиций совсем, чем терпеть такой эмоциональный дискомфорт.
3. Смотреть на инвестиционный объект глазами клиента, из серии «я бы такое не купил».
У каждого объекта есть своя целевая аудитория и то, что нравится и нужно вам может совершенно не совпадать с тем, что нужно будущим собственником объекта.
4. Тратить первую прибыль.
Не успели вы проинвестировать и получить свою прибыль с продажи, как уже хотите закрыть какие-то текущие финансовые задачи. Так вы остаётесь без капитала для новых инвестиций, не говоря о том, что зарабатываете гораздо меньше, чем могли бы.
Правило такое - на свои нужды тратить только третью прибыль, оставляя капитал для инвестиций. Что это значит? Купили объект, продали, заработали на разнице, сумму с продажи вложили в бОльшие инвестиционные объекты, опять продали и заработали, и снова вложили всю сумму. И только с третьей продажи вы забрали себе часть средств, а часть оставили на новую «стратегию 3-х инвестиций».
1 минута
11 мая 2024