37 подписчиков
ЧТО ТАКОЕ ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА?
🗣ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА — это вид жилищного кредита для покупки недвижимости в новостройках.
💬Особенность данного вида ипотеки заключается в том, что деньги застройщику банк переводит частями — траншами!
📍ИХ МОЖЕТ БЫТЬ ДВА или БОЛЕЕ!
В основном проводят два платежа: после заключения договора долевого участия (ДДУ) и после сдачи дома или за 1-4 месяца до этого.
Чаще всего ТРАНШИ — это разные кредиты, которые отличаются размером, а иногда и процентной ставкой!
📃Купить недвижимость по такой схеме можно только у застройщиков, которые разработали программу совместно с банком
Оформить ипотеку как траншевую можно на условиях банка по любой льготной программе ипотеки.
🤝В ЧЕМ ВЫГОДА:
Первый транш может составлять всего 100 рублей или 15-30% от общей суммы кредита. До сдачи дома проценты начисляются только на сумму первого транша, а не на весь кредит. За счет этого покупатель платит меньше процентов.
Небольшая первая часть кредита позволяет заёмщику сократить расходы на период строительства дома. К тому же, пока дом строится, у клиента есть время накопить на второй платеж или ремонт.
❗️Еще одно преимущество траншевой ипотеки, которое помогает сэкономить — это возможность зафиксировать цену при заключении ДДУ. Несмотря на то, что квартира оплачена не полностью, цена на нее уже не растет. А выплачивать кредит вам предстоит только после постройки дома — через 1-3 года. Простыми словами, это бронь квартиры на текущих условиях и страховка от переплаты.
⚖️ЮРИДИЧЕСКИЙ АСПЕКТ:
При получении начального взноса и первого транша застройщик закрепляет за покупателем право требования согласно договору долевого участия. Свидетельство о собственности можно получить после ввода дома в эксплуатацию и перечисления второго транша.
До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. Переуступить права по договору долевого участия (ДДУ) в пользу другого человека, то есть продать квартиру под обременением, возможно только с разрешения банка.
⚡️РИСКИ:
Потенциальных покупателей интересует, какие подводные камни есть у такого предложения как для физических лиц, так и для инвесторов. Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным проектом для всех участников.
1 минута
26 апреля 2024