1448 подписчиков
Что нужно знать о созаемщиках по ипотечному договору?
Это люди, которые несут солидарную ответственность за погашение долга вместе с главным заемщиком. Собственность на покупаемый объект недвижимости не важна для определения статуса созаемщика. В случае, если главный заемщик перестает вносить платежи по кредиту, созаемщик должен это сделать. Банки чаще всего принимают 2-3 созаемщика на один договор, хотя максимальное количество может достигать 4 человек.
Созаемщик необходим в нескольких случаях.
➖ В случае, если ипотека выдается на человека, находящегося в официальном браке, его супруг или супруга обязательно становится созаемщиком в соответствии с законодательством. Исключением является наличие брачного договора, который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость, либо нотариального согласия.
➖ В случае, когда доходы супругов недостаточны для получения нужной суммы кредита. Банки учитывают платежеспособность всех участников сделки при расчете максимально возможной суммы.
➖ Если приобретаемое жилье оформляется на несовершеннолетнего, то созаемщиками по договору выступают платежеспособные лица, которые могут оплачивать долг.
Может ли созаемщик отказаться от своих обязательств?
В большинстве случаев выйти из созаемщиков возможно только с помощью судебного решения. Необходимость вывода созаемщика может возникнуть, например, при разводе и наличии судебного решения о разделе имущества.
В таком случае в решении должно быть прописано, что одна сторона берет на себя обязательства по выплате долга и оформлению недвижимости в собственность, а другая сторона отказывается от претензий к объекту и выходит из участия в сделке.
Возможно заключение соглашения о выводе созаемщика и привлечении нового по согласованию между сторонами по кредитному договору. Также можно разделить договор на два: один для заемщика, другой для созаемщика с выделением их долей.
Делитесь в комментариях своим опытом, приходилось ли вам быть созаемщиком?
1 минута
25 апреля 2024