96 подписчиков
У меня стало на 1 ипотеку меньше, теперь их 4
у меня делема. Нужен совет команды 🙏
Недавно я принял решение продать 3 своих квартиры в Ростове, и перевести инвест капитал в Мск. Вчера продал первый объект.
Немного цифр по нему:
- покупал без ПВ в марте 2019г за 1,6 млн ( Мкр Суворовский)
- В течении года обслуживал ипотеку (до сдачи дома) +-150к
- Потралил на мебель и обустройство 150к +-
- Продал за 3,4 млн
- Закрыл ипотеку и осталось 1,8 млн
В чем собственно заключается делема? Пока не понимаю что делать… есть 3 варианта:
1) Взять в субаренду 9 объектов. Останется фин поток 200-250к. Можно продать как ГАБ за 3,5 млн. По сути иксануть капитал.
2) Есть 1,8 млн. На эти деньги перезайти в ипотечную студию в Мск за 8 млн. Оставить как актив. Считай поменял «ключ в ключ» Ростов на Мск
3) Воспользоваться семейной ипотекой и льготной ставкой, пока она еще есть, и которую могут вот вот отменить. Купить себе большой объект за 25-30 млн, 100+ м2. Но тогда придется конкретно добавлять на ПВ
Со вчерашнего дня ломаю себе голову… Как бы поступили вы? Погнали в комменты 🙏
Около минуты
24 апреля 2024