16 подписчиков
«ИЗВИНИТЕ, я ВАС ОБМАНУЛ. Я в бега. Зенит чемпион»
С такими словами бабушка из КАЛИНИНГРАДА лишилась денег за продаваемую квартиру.
РЕШЕНИЕМ СУДА покупатель, оформлявший сделку через нотариуса , но БЕЗ РИЭЛТОРА остался без квартиры и денег.
Чтобы вам не читать все решение и не тратить время , расскажу тут.
Бабушка повелась на мошенников, которые представились сотрудниками служб и подговорили ее продать квартиру в целях безопастности.
Судом установлено, что бабушка действовала под влиянием обмана и заблуждения, что и стало причиной расторжения сделки, судом.
Прочитав, решение, у меня осталось кучу вопросов, к суду, который четко применил все нормы закона и учел интересы пострадавшей стороны, но не учел добросовестность намерений покупателя, расторгнув сделку, которая была совершенна ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА. Суд просто обязал бабушку вернуть деньги.
Какой вывод из этого можно сделать?
Простой.
Суды начинают все чаще применять нормы «добросовестности» в сделках с недвижимостью, опираясь на ДОКАЗАТЕЛЬСТВА этой добросовестности.
То есть, если вы в суде не докажете , что добросовестно и с особенным вниманием подошли к вопросу покупки недвижимости, то остается вероятность, что даже нотариальная сделка вас не спасет.
Вывод.
Каждый раз, перед сделкой заказывайте юридическую экспертизу сделки. Полную.
Проверка физического лица . Проверка объекта. Предварительная оценка объекта. И заключение эксперта.
Все это становится неотъемлемой частью современных сделок с недвижимостью.
—————————————————
П.с . Этим же судом , в этом же деле, суд поставил точку в вечном споре, о том, как правильно писать слово «Риэлтор» - через «Э». 😎
1 минута
23 апреля 2024