22 подписчика
Сегодня квартира на вторичном рынке, например, в Мурино [ст.м. Девяткино] стоит в среднем 4.1 млн рублей, - это квартира-студия 25 м2 с ремонтом, мебелью и техникой.
Такая квартира приносит, в среднем, 240 000 рублей, то есть 6% годовых при цене аренды за месяц 20 000 рублей + ком. услуги. Это идеальная картина, где нет простоя и других затрат. Я специально решил так представить цифры, чтобы было ориентироваться.
Квартира это надежность и фундамент, но что если мы погонимся за доходностью, продадим этот объект и вложимся в другие активы? На что мы сможем рассчитывать?
Возьму, кладовые-
Стоимость кладовой под ключ - 240 000 рублей
Сколько же мы сможем купить кладовых на 4.1 млн рублей? 17
Семнадцать кладовых в хорошем доме. Сдать одну мы сможем за 3500 рублей, такс, а если 17? Получим 59500 рублей в месяц
А еще мы рассчитываем на прирост кладовых в самом пессимистичном прогнозе на 50%, а реалистичный прогноз Х2, то есть вложив 4.1 млн получаем ежемесячный денежный поток 59500 рублей, но если заходим продать эти кладовые через пару лет, то выйдем +50%-100% на вложенные средства.
Конечно, 17-ю объектами недвижимости управлять намного сложней, чем одной квартирой. Но при должной подготовке не составит труда нанять студента, который за 10-15 т.р. будет с радостью заниматься сдачей - размещать рекламу и сдавать ваши волшебные кладовочки. 59500-15000 = чистыми 44500 вместо 20 000 рублей за квартиру.
А что делать, если нет квартиру, которую можно продать? Начать с первого шага - вход всего 140 т.р., чтобы купить свою первую кладовую. Помогу сделать правильный выбор.
1 минута
23 апреля 2024