44 подписчика

Дисклеймер: Данная статья носит исключительно информационный характер и является субъективным мнением автора. Не является ИИР.

Недвижимость в Крыму и на новых территориях.

Так уж случилось, что в нашей стране идёт СВО. И если в начале операции, когда бесноватый наркоша Зеленский грозился вернуть Крым, Донецк и Луганск под контроль Киева, можно было урвать интересный объект с огромным дисконтом, в силу туманных перспектив военной компании, то сейчас, даже самым тупым стало ясно, что ничего из его обещаний не сбудется. Риски уменьшились, соответственно цены на недвижимость подскочили. Да, учитывая всё ещё идущую спецоперацию многие цены очень завышены, однако, перелопатив большое количество предложений всё ещё можно найти жемчужину. В целом, наибольший дисконт наблюдается на земельные участки, потом идут частные домовладения, ну а на квартиры в приличных городах с относительно нормальной инфраструктурой - найти хорошее предложение ниже рынка очень непросто. Впрочем, как только СВО закончится, цены прыгнут ещё выше, я в этом уверен. Таким образом, вот вам ещё одна идея для инвестирования, или, если вы мечтали купить недвижимость у моря — возможно сейчас самое время.

Рекомендую с осторожность подходить к объявлением от агентств по продаже недвижимости. Они славятся тем, что выставляют фейковые объявления, в которых либо сильно занижена цена, либо они находятся в другой локации или в сильно недостроенном состоянии. Механика таких объявлений проста — после звонка по такому объявлению, они предложат вам посмотреть кучу барахла, а заинтересовавший вас вариант окажется либо «купленным» , либо снятым с продажи, либо собственник уехал и сможет показать только через неделю/месяц/никогда.

Надо учесть, что бывают участки на склонах холмов, к таким покупкам надо подходить с особой осторожностью, ибо качество почвы может быть неподходящим для строительства, при продолжительных и сильных осадках, без должных инженерных работ (которые стоят довольно приличных денег) строение может просто «уехать». В идеале, перед покупкой стоит заказать проверку у опытного геодезиста, а заодно и у кадастрового инженера.

Подводя итог, недвижимость у моря будет расти в цене и дальше, какими темпами — покажет лишь время. Покупать в условном Сочи и его пригородах не выгодно, цены просто космос, не такие популярные города: Новороссийск, Анапа, Туапсе, Геленджик — немного дешевле, но и инфраструктура там похуже (зато цены на жизнь значительно меньше, чем в Сочи, что является большим плюсом). На новых территориях недвижимость значительно дешевле (если хорошо поискать, многие собственники от избыточной жадности выставляют явно завышенные цены), инфраструктура там в зачаточном состоянии, а определенные риски присутствуют, но и выгода в случае успеха будет больше.

2 минуты

18 апреля 2024