37 подписчиков
Периодически поступают вопросы про риски при приобретении новостройки, достроит ли дом застройщик, не обанкротиться ли он и так далее📲
💡Давайте разберём эту тему:
➡️ Все расчеты с застройщиком идут через эскроу-счет
Они позволяют сохранить деньги, если застройщик обанкротится или не сдаст дом
▶️КАК ЭТО РАБОТАЕТ:
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.
🏠Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета вернутся покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не может — только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии счета.
🔑Как купить квартиру в ипотеку с использованием эскроу-счета?
📈СХЕМА ПРОСТАЯ:
➡️ Покупатель одобрения подписывает кредитный договор с банком.
➡️ Заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.
➡️ Бесплатно открывает эскроу-счет.
➡️ Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.
➡️ Банк, выдавший ипотеку безналичным расчетом переводит деньги (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет.
➡️ После введения новостройки в эксплуатацию банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику.
✅ВАЖНО: деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства кредитной организации их компенсируют в полном объеме, но не более 10 млн ₽.
‼️Коротко, что нужно знать об эскроу-счете: ⬇️
Это безопасно
📌Застройщик или продавец получает деньги, только когда выполнит условия договора — до этого они принадлежат покупателю. При банкротстве застройщика или затянувшейся стройке покупатель гарантированно получит деньги обратно.
📌Нет дополнительных платежей
За открытие и обслуживание эскроу-счета не нужно платить, если вы взяли ипотечный кредит в том же банке, где открыли счет.
📌Деньги на счете застрахованы
Если банк, в котором вы открыли эскроу-счет, обанкротится, можно будет вернуть до 10 млн.
#полезнаяинформация
1 минута
15 апреля 2024