37 подписчиков
❗️❗️❗️Ипотека на ИЖС (12.04.2024):
⚠️⚠️ Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
✅ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита осуществляется в основном траншами.
✅ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчётом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хоз/способом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не гос/ипотеки). Кстати, вот тут рассказано, как сейчас отчитаться по траншам в Сбере.
🟣🟣 Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с гос/участием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе.
📌У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому:
🔊Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказывали тут.
✅Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
➡️Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.
1 минута
13 апреля 2024