1,2K подписчиков

КАК НАЛОГОВАЯ ВЫЧИСЛЯЕТ ЗАНИЖЕНИЕ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ? Часть 1 из 2.


Ко мне обратилась женщина с целью подачи декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета за купленную квартиру и вычета за проценты по ипотеке.
Квартира покупалась без моего сопровождения, в одном из южных регионов РФ, покупалась по занижению. Т.е. в договоре купли-продажи указывали стоимость меньше, чем она была на самом деле.

Сразу скажу, что я занижение не одобряю и проводить такие сделки не рекомендую. Но если все-таки продавец с покупателем решили проводить сделку с занижением, то конечно же нужно проводить ее правильно, чтобы минимизировать риски как на предмет будущего оспаривания сделки, так и в части взаимоотношений с налоговой.

В данной ситуации женщина купила квартиру в ипотеку Сбера, в договоре была одна стоимость, а платёж в полном объеме был проведён через сервис безопасных расчётов от Домклик, т.е. продавцу на его расчётный счёт была зачислена полная сумма за квартиру, отличная от суммы в договоре купли-продажи. Сумму занижения не прятали в ячейку, а все проводили по безналу.

После того, как я посмотрел документы, отправленные покупательницей, я попросил у нее расписку от продавца, соответствующую сумме в договоре купли-продажи. Такой расписки у неё не было, был только платёжный документ на полную сумму. Понимая, что если я отправлю в налоговую этот документ, продавцу будет начислен налог, штрафы, пени. Поэтому я попросил покупательницу связаться с продавцом и получить у него расписку на сумму, соответствующую сумме в договоре купли-продажи.

Вычет по процентам заявлялся на основании кредитного договора, в котором также была указана сумма больше, чем в договоре купли-продажи. В соответствии с письмом Минфина №03-04-05/42128 от 22.08.2014, мы должны были получить вычет не в полном объеме от уплаченной суммы процентов, а пропорционально стоимости квартиры в сумме кредита.

Декларация была отправлена на камеральную проверку без предоставления платёжного документа о перечислении продавцу полной суммы, а с предоставлением расписки на сумму договору купли-продажи, которую мы получили у продавца перед подачей декларации. Через несколько дней покупательнице позвонили с неизвестного номера, звонивший представился сотрудником Сбера города, в котором проводилась сделка и попросил отправить платёжный документ о полной оплате по сделке, иначе декларация принята не будет. Покупательница сразу передала мне эту информацию и отправила номер телефона с которого звонили. Понимая абсурдность требований звонившего, я пробил номер телефона по поиску в Яндексе, в результате чего обнаружилось, что никакой это не Сбербанк, а обособленное подразделение УФНС по Липецкой области (декларацию мы подавали в налоговую по другому региону). Т.е. сотрудники налоговой службы, увидев в кредитном договоре иную сумму, большую чем в договоре купли-продажи, заподозрили, что сделка была с занижением и представившись Сбербанком, пытались получить реальную информацию о перечислении денежных средств. Я порекомендовал не отвечать больше на этот номер телефона и дождаться окончания камеральной проверки.

Продолжение здесь.