18 подписчиков

Бизнес-модели парков

И снова здрасьте. Для начала поздравляю всех мусульман с праздником Ураза-Байрам!!! ☪

Так, на чем мы остановились по концепциям? По верхам все прошли, но давайте еще кое-что подсветим до того как перейдем к аккредитациям и техническим вопросам. В нашей концепции присутствовал бизнес-план с ФЭО, это хорошо.

❓Но вот какой вопрос – а по какой бизнес-модели будет развиваться парк?

Итак, бизнес-модели:

1. Продажа з/у

### 1⃣ Тут типичная модель Greenfield-парка. Повторю вопрос отсюда - надо писать про разницу между Гринфилд и Браунфилд?

### 2⃣ Основной доход от реализации зу и управления территорией

### 3⃣ На чем можно зарабатывать еще:

- Собственная генерация электроэнергии;

- Поставка ресурсов (при наличии возможностей);

- Строительные услуги (built-to-suit, генподряд, тех. заказчик).

Подборку парков, работающих по такой модели скину по запросу, если наберем 10 огоньков.

2. Аренда помещений

### 1⃣ Типичная модель Brownfield-парка. Вопрос про разницу актуален. Мне важно, чтобы вы понимали эту разницу. А то кто-то считает, что понимает, а на самом деле его картинка мира искажена. Не раскарежена, а немного крива. Ну не кривая прям, а есть над чем работать. Не так все страшно, просто ошибка мировоззрения на базовом уровне. Обычно с таким мышлением люди плохо заканчивают…. #Шутеечки подоспели))

### 2⃣ В связи с тем, что на рынке недостаток готовых помещений, а спрос огромный, то среди Гринфилдов тоже популярна

### 3⃣ Основной доход от долгосрочной сдачи помещений в аренду

### 4⃣ Основной клиент – небольшие производства

3. Отраслевой парк

### 1⃣ Основан на кооперации резидентов друг с другом и с УК. Так как все из одной отрасли, то каждый может быть полезен друг другу в чем-то;

### 2⃣ Отраслевые компетенции УК;

### 3⃣ Уникальная инфраструктура;

### 4⃣ Специализированные услуги для резидентов:

- Поставка сырья. Подобный кейс был в Башкирии, позже расскажу.

- Технологические услуги

4. Корпоративный парк

### 1⃣ Входит в структуру промышленной группы или холдинга

### 2⃣ Реализация собственных инвестпроектов или совместных предприятий

### 3⃣ УК – девелопер с промышленными компетенциями

5. Инвестиционный парк. Это более широкий в плане коммерческого подхода тип, который может объединять и жилье и торговлю и офисную часть и склады и рекреацию и даже с/х.

Специализация мультипрофильная. Часто такие проекты реализуют компании, которые специализируется на строительстве, продаже и управлении жилой и коммерческой недвижимостью.

Что думаете по этому поводу?

#РазвитиеТерритории #индустриальныепарки #БизнесСтратегия #КонцепцияПодКлюч

Далее рассмотрим вопросы стоимости создания парка…

@Арслан Аюпов 🏭✨

2 минуты

10 апреля 2024