266,6 тыс подписчиков
Здесь строить нельзя: от каких участков лучше отказаться, чтобы потом не было проблем
Так бывает: строишь дом, вкладываешь в него душу, время и деньги, а потом оказывается, что его там быть не должно. Или другая ситуация: участок постоянно топит по весне или растения на нем гибнут из-за близости производства.
Что объединяет эти ситуации? Охранные зоны вокруг определенного объекта. Их могут установить по двум причинам:
– из-за вредного воздействия объекта на природу и здоровье человека;
– обеспечения безопасного использования различных объектов;
– для защиты природных объектов от деятельности человека.
Внутри них выделяют 28 видов таких зон — от охранных поясов объектов культурного наследия и прибрежных территорий до санитарно-защитных промышленных предприятий и полигонов ТБО. Полный их список можно найти в статье 105 Земельного кодекса РФ.
На таких территориях устанавливается особый режим использования земли и могут накладываться определенные ограничения. Такие ограничения называют обременением. Обычно они подразумевают запрет на капительное строительство или прокладывание определенных коммуникаций.
Например, рядом с СЗЗ свалок нельзя прокладывать водопровод, а в границах охранных зон ЛЭП или ООПТ запрещено строить капитальные строения. Обременение земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Если разобраться с ней самому не получается, можно отправить запрос в кадастровую палату или муниципалитет.
С какими охранными зонами чаще всего сталкиваются собственники земли?
1. Водоохранная зона — от 50 до 200 метров в зависимости от протяженности реки или ручья и 50 метров для озер и водохранилищ.
2. Буферная зона ООПТ определяется индивидуально в пределах от 1 до 15 км от природного объекта. Для городов федерального значения она составляет 150 метров.
3. Охранная зона ЛЭП устанавливается в зависимости от класса напряжения и составляет 2 метра для линий меньше 1 кВ и 55 метров для линий 1150 кВ.
4. Охранная зона магистрального газопровода составляет по 25 метров с каждой стороны трубы. Для водопровода и канализации ее размер определяют типом грунта, поэтому ее протяженность может варьироваться от 10 до 50 метров
5. Охранная зона объектов культурного наследия, в том числе археологических памятников, составляет до 150 метров при нахождении такого объекта на территории населенного пункта и 250 метров, если он находится за его пределами. Расстояние считается от внешней границы такого памятника или ансамбля.
6. СЗЗ промпредприятий рассчитывается в зависимости от класса опасности производства и может оставлять от 50 метров до 1 километра. По такому же принципу рассчитываются и СЗЗ для свалок и отстойников очистных. Для очистных максимальное расстояние до жилых построек составляет 100 метров. Для полигонов ТБО — до километра в зависимости от класса опасности отходов, которые на нем захоранивают.
7. Охранная зона железных и автомобильных дорог может составлять от 30 до 100 метров в зависимости от их размера и назначения.
А вам доводилось сталкиваться с такими ограничениями при покупке участка или пользовании им? Как поступали в таком случае? Делитесь историями в комментариях.
И не забывайте лайкать наши посты и делиться ими с другими — это помогает нам развиваться, а алгоритмам Дзена — показывать их большему количеству пользователей.
2 минуты
9 апреля 2024
594 читали