1421 подписчик
⚖️ Freehold и Leasehold - понятия, относящиеся к праву на недвижимость.
📚Они возникли в рамках английского общего права (common law) и используются в странах с английской системой права: Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Таиланд, Индонезия, Малайзия и других странах.
Freehold (право собственности):
🔹Происходит от английского "free" (свободный) и "hold" (держать).
🔹Обозначает полное право собственности на недвижимость без ограничений по времени владения.
🔹 Фрихолдер имеет неограниченные права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
⚠️ В некоторых странах иностранцы ограничиваются в возможностях приобретения земельных участков или иной недвижимости в собственность (Freehold).
Leasehold (право долгосрочной аренды):
🔸Происходит от английского "lease" (аренда) и "hold" (держать, владеть)
🔸Представляет собой совокупность прав владения и пользования недвижимостью на некий срок, установленный договором аренды и на условиях, определенных арендодателем. Обычно договоры аренды Leasehold долгосрочные (от 30 до 100 лет)
🔸После истечения срока аренды права на владение недвижимостью возвращаются владельцу (фрихолдеру).
🔀 Основные различия:
🔻Freehold предоставляет абсолютное и бессрочное право собственности, а Leasehold — временное право владения на оговоренный срок.
🔻Владелец Freehold может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а лизхолдер ограничен условиями договора аренды.
🔻Freehold, как правило, более дорогая, но и более защищенная правом собственность, в то время как объекты Leasehold обычно более финансово доступны.
🔻Владельцы объектов Freehold обычно платят намного больше налогов, чем владельцы объектов Leasehold
🔻В некоторых странах объекты Freehold и Leasehold могут продаваться одновременно в рамках одного жилого или апартаментного комплекса.
🔻В зависимости от страны разница между Freehold и Leasehold может начинаться от 10% и достигать >100%
🛑 Таким образом, Freehold и Leasehold представляют собой различные формы прав на недвижимость.
#ликбез
16 апреля 2024